Volksdorfer Understatement - Hamburg -
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Standort Volksdorf, 22359 Hamburg

1.495.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

260 m²

Wohnfläche ca.

1.000 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: BE6826W Merken print

Volksdorfer Understatement

Die Lage in Volksdorf

Ruhig, grün und zentral: die angebotene Immobilie befindet sich in einer gemütlichen Wohnstraße von Volksdorf, unweit des Ortskerns. Volksdorf gilt als Inbegriff des ländlich-idyllischen Hamburger Walddorfes. Beim Bummel durch die Einkaufsstraßen blicken die Stadtteilbewohner auf das Museumsdorf, das eine kulturelle Attraktion in Hamburg ist. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein, der trotzdem gut an die Hamburger Innenstadt angegliedert ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche dieser Grüngebiete sind fußläufig erreichbar. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.

Das Haus

Möchten Sie mit Ihrer Familie in der Nähe des Ortskerns in einer ruhigen Seitenstraße wohnen und reichlich Platz in einem charmanten Haus genießen? Wohnen und Arbeiten kombinieren oder den Erstgeborenen bereits Ihre eigenen vier Wände offerieren? Dann begrüßen Sie Ihr neues Zuhause! Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, welches 1985 nach individuellen Plänen und in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Die Walmdachkonstruktion mit hochwertigem Schieferdach setzt farblich einen ansprechenden Kontrast zur klassischen Klinkerfassade sowie den weißen Sprossenfenstern. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche sowie reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück zur Größe von ca. 1.000 m² liegt auf der Südseite der Straße und ist zu den Nachbarn hin gut eingewachsen. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und komplett eingefriedet.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und exklusiv. So verfügt die Immobilie über eine neuwertige offene Küche und mehrere Bäder, die von den jeweiligen Schlafräumen aus zugängig sind. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer im Hauptteil zur Verfügung, die mit maßgefertigten Einbauschränken, Spotlights oder weiteren Details versehen wurden. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und Parkettböden gewählt. Ein Marmorkamin im Wohnbereich sowie ein Außenkamin auf der teilüberdachten Terrasse bieten ein gemütliches Ambiete an kalten Tagen. Die separate Wohneinheit / das Büro verfügt über einen eigenen Außenzugang und erstreckt sich über den vorderen Teil des Obergeschosses. Hier sind zwei Zimmer sowie ein Duschbad nebst kleiner Pantry vorhanden. Das Haus befindet sich technisch und dekorativ in einem guten Zustand. Bei der Gestaltung wurden viele Details liebevoll umgesetzt und unterstreichen diesen Eindruck.

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Baujahr: 1985
Endenergiebedarf: 165.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Martin Bethmann

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 526


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