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Standort 22880 Wedel

498.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

124 m²

Wohnfläche ca.

315 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO584986W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Gäste-WC

Individuell mit guter Raumaufteilung

Die Lage in Wedel

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit gewachsenem Stadtkern und Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Von hier erreicht man mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Den Wedeler Stadtkern, die Elbe und die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in etwa 5-10 Minuten. Sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Wedel ist eine gesuchte Lage an der Elbe mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen sowie der Elbwanderweg erfreuen sich großer Beliebtheit.

Das Haus

Die in Fachwerkoptik gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück, in ruhiger und beliebter Lage von Wedel, hat eine Größe von ca. 315 m².

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein heller Raum mit einer Grundfläche von ca. 29 m² (ca. 10 m² Wfl.).

Die Immobilie verfügt weiterhin über einen Vollkeller und eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und hell.

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang, welcher Ihnen Zugang zum Gäste-WC und in den Flur bietet. Von hier gelangen Sie in die Küche mit weißen Einbauten und sämtlichen elektrischen Geräten sowie in das helle Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Vom Wohnzimmer und vom Wintergarten können Sie jeweils die sonnigen Terrassen erreichen.

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches überwiegend mit Teppichböden ausgestattet wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad mit Wanne und Dusche. Das größere Zimmer kann mit geringem Aufwand geteilt werden, sodass hier ein weiteres Zimmer entstehen kann.

Der ausgebaute Spitzboden ist mit zwei Veluxfenstern ausgestattet und bietet Ihnen dadurch einen gut belichteten Raum.

Im Vollkeller des Hauses mit einer Deckenhöhe von ca. 2,13 m stehen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahre 1996 ausgetauscht wurde.

Baujahr: 1986
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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