Dreifamilienhaus in begehrter Lage - Wedel - Außenansicht
Dreifamilienhaus in begehrter Lage - Wedel - Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in begehrter Lage - Wedel - Ausstattungsbeschreibung
Dreifamilienhaus in begehrter Lage - Wedel - EG
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Standort 22880 Wedel

640.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

200 m²

Wohnfläche ca.

430 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: HHO576247W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Dreifamilienhaus in begehrter Lage

Die Lage in Wedel

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, beliebter Lage von Wedel / Schulau. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral. Die Elbe und das Schulauer Fährhaus sind fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen. Auch der Stadtkern von Wedel mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Station von Wedel sind zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen diesen Wohnstandort überaus attraktiv.

Das Haus

Die Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1952 in solider Bauweise errichtet wurde, ist zur Zeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Das Haus wurde im Jahre 1973 um einen Anbau erweitert. 2005 wurde die Immobilie kernsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurden u.a. das Dach, ein Großteil der Fenster, die Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich hat das Haus einen neuen Außenanstrich erhalten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten, soliden Zustand ohne Sanierungsstau.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss
ca. 76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zur Zeit nicht vermietet
Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur Terrasse, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit hellen Einbauten, modernes Duschbad mit Fenster.

Wohnung Obergeschoss
ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet. Es wird eine monatliche NK-Miete von € 620,00 zzgl. € 60,00 für den Garagenstellplatz erzielt.
Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit modernen Einbauten, zeitgemäßes Badezimmer mit Fenster.

Wohnung Dachgeschoss
ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet. Es wird eine monatliche NK-Miete von € 549,00 zzgl. € 60,00 für den Garagenstellplatz erzielt.
Großer Wohnbereich mit offener Küche, großes Schlafzimmer, geräumiges modernes Duschbad.

Ausstattung des Hauses

Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und verfügen über moderne Bäder, eine Einbauküche und zeitlose Bodenbeläge. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden in den Jahren 2013 und 2014 saniert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahre 2004.

Im Teilkeller des Hauses wurde jeder Wohnung ein kleiner Kellerraum zugeordnet. Im Gemeinschaftskeller stehen Anschlüsse für die Waschmaschine zur Verfügung.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 430 m² hat eine Ostausrichtung. Weiterhin stehen auf dem Grundstück drei Garagen zur Verfügung.

Baujahr: 1952
Endenergiebedarf: 207.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

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