Viel Platz für Ihre Familie - Hamburg - Außenansicht
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Standort Lemsahl - Mellingstedt, 22397 Hamburg

695.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

175 m²

Wohnfläche ca.

1.048 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: 575736W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Wanne

Viel Platz für Ihre Familie

Die Lage in Lemsahl - Mellingstedt

Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und zeichnet sich durch seine naturverbundene Lage aus. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub "Treudelberg" befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg und verschiedene Naturschutzgebiete. Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt mitten im alten Ortskern von Lemsahl-Mellingstedt. Das Umfeld ist geprägt durch hochwertige Einfamilien- und Doppelhäuser verschiedener Baualtersklassen sowie alte landwirtschaftliche Gebäude. Aufgrund seiner gesunden Mischung aus ländlichem Umfeld mit vernünftiger Infrastruktur und seinen zahlreichen Grüngebieten sowie dem Alsterlauf zählt dieser ruhige Stadtteil zu einem der begehrtesten im Alstertal. Eine Schule, Kindergärten und der Alsterwanderweg sind unmittelbar erreichbar. Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in kurzer Zeit im Tannenhof zu erreichen. Für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Geschäften jeglicher Art.

Das Haus

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in klassischer Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und vermittelt eine exklusive Atmosphäre. Gleich beim Betreten werden Sie von einer repräsentativen bis zum Dach offenen Eingangshalle in Empfang genommen, die die Großzügigkeit des Hauses wiederspiegelt. Bereits das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Der große Wohnbereich wird von zwei Seiten belichtet und bietet viel Platz sodass hier auch ein Essplatz eingerichtet werden kann. Zugang zur Terrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten ist natürlich auch gegeben. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Esszimmer und als Arbeitszimmer genutzt wurden. Eine andere Verwendung, z.B. als Schlaf-, Gäste-, oder Kinderzimmer ist aufgrund des guten Zuschnitts ohne weiteres zu realisieren. Die Küche ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss stehen neben drei Schlafzimmern und einem Vollbad, eine große Galerie mit Gaube zur Verfügung. Die Zimmer sind aufgrund der Schrägen gemütlich und durch die eingebauten Veluxfenster schön belichtet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einem, hinter der Garage befindlichen und großen Abstell- und Heizungsraum.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnräume des Erdgeschosses sind mit Eichenparkettboden ausgestattet. Zudem bietet der große Wohnbereich einen gemauerten Kamin, der für gemütliche Stunden an kalten Herbst- und Wintertagen sorgt. Die repräsentative Empfangshalle ist, wie auch die Küche und das Gäste-WC, mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Ein optisch prägendes Element ist die dunkle Vollholztreppe, deren Geländer die offene Galerie im Obergschoss stimmig abschließt. Die Küche ist mit einer hellen, älteren Einbauküche ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein großes Fenster und ist mit hellbeigen Fliesen ausgestattet. Die vorgelagerte Garderobe, die mit einem Rundbogen zur Halle optisch abgeteilt wurde, könnte zur Vergrößerung des Gäste-WCs genutzt werden. Hier stünde dann ein weiteres Badezimmer für die danebenliegenden zwei Zimmer zur Verfügung sodass das Haus auch im hohen Alter ein Badezimmer im Erdgeschoss bieten würde.
Das Obergeschoss ist durchgehend, bis auf das Vollbad und zwei der Zimmer, mit Eichenparkett ausgelegt.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 263.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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