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Geräumiges Haus mit weiterem Bauplatz - Hamburg -
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Standort 22395 Hamburg

840.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

6

Zimmer

133 m²

Wohnfläche ca.

1.000 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: AL586092W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Geräumiges Haus mit weiterem Bauplatz

Die Lage in Hamburg

Das Haus befindet sich im westlichen Bereich Sasels mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der beliebten Schule am Alsterredder (GOA) mit Grundschule und Gymnasium. Die S-Bahn Station Poppenbüttel ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß nach nur wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie das beliebte Einkaufszentrum AEZ (ca. 1,1 Km) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben oder der nahegelegene Saseler Markt. Zahlreiche Grünflächen wie der Saseler Park, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland oder der nahegelegene Alsterlauf mit seinen Rad- und Wanderwegen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Das Haus

Die hier angebotene Immobilie (mit weiterem Bauplatz) wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise "Stein auf Stein" mit großzügigem Vollkeller in zentraler Lage errichtet. Die geräumige Diele empfängt Sie mit "Solnhofener Platten" welche seinerzeit häufig Verwendung fanden und auch heute noch schön anzusehen und beliebt sind. Eine kompakte Küche bietet funktionale Abläufe und hat Anschluss an das sich daran befindliche Esszimmer, von welchem Sie direkt in den Wohnraum gelangen. Von hier bietet sich ein schöner Blick in den Garten mit Westausrichtung, welchen Sie über die Terrasse erreichen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks kann laut eines mündlichen Gesprächs mit dem zuständigen Bauamt ggf. ein weiteres Wohngebäude mit ca. 88 m² Grundfläche errichtet werden. Grundsätzlich wird wohl eine Fläche von 0,2 der Grundstücksfläche als überbaubar gestattet. Der Wert dieses rückwärtigen Bauplatzes beträgt lt. Gutachterausschuss etwa € 370.000,-., der Wert vorne mit Haus etwa € 570.000,-.

Das sich neben dem Wohnzimmer befindliche Schlafzimmer kann auf Wunsch durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnbereich verbunden werden. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf dem Weg in das Obergeschoss befindet sich auf der Zwischenebene über der Garage ein weiteres Schlafzimmer mit Dachflächenfenster. Das eigentliche Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafräume und das Badezimmer. Der große Spitzboden bietet bei Bedarf weitere Ausbaufläche für die Familie. Im großen Vollkeller befindet sich ein weiteres Vollbad, der Heizungskeller und weitere Abstellräume. Kurzum: ein Haus mit einem guten Flächenangebot in einer äußerst zentralen und beliebten Lage.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:
Solnhofener Platten im Eingangsbereich, Holzfußboden im Wohnzimmer, Kaminofen im Wohnraum, isolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung, großer Vollkeller, ausbaufähiger Dachboden, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Garage im Haus, Westbalkon im Obergeschoss, sonnige Gartenterrasse.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Roland Allmang

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 521Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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