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Standort 22397 Hamburg

970.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

198 m²

Wohnfläche ca.

772 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO587361W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Großzügig und familienfreundlich

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wohldorf-Ohlstedt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U 1) ist nur ca. 600 Meter entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Hoisbüttel, etwa 2.5 km entfernt. Das nahegelegene Duvenstedt verfügt ebenfalls über weitere Einkaufsmöglichkeiten und einige gastronomische Betriebe. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist bequem in kurzer Zeit zu erreichen. Hier wachsen die Kinder in angenehmer Nachbarschaft auf und erreichen zu Fuß die Grundschule oder das ortsansässige Gymnasium. In direktem Umfeld beginnt das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald. Darüber hinaus bieten mehrere Reitställe, der Golfplatz Treudelberg, verschiedene Tennis-, Hockey- oder Fußballvereine in der näheren Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten - auch für Kinder.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter. Die Haushälfte ist Bestandteil einer WEG mit einem Miteigentumsanteil von 70/100stel. Das Gesamtgrundtück hat eine Größe von ca. 1.110 m². Ein Sondernutzungsrecht an dem ca. 772 m² großen Grundstücksanteil inklusive der Doppelgarage ist duch eine Teilungserklärung geregelt. Das pflegeleicht angelegte und gut eingewachsene Grundstück mit optimaler Ausrichtung wurde vom Nachbarhaus geschickt entkoppelt und bietet neben der angenehmen Privatsphäre den ganzen Tag gemütliche Plätze in der Sonne.

Die Wohnfläche von ca. 198 m² (zur Zeit 5 Zimmer + wohnlich ausgebauter Raum im Keller) verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Durch einfache Umbauarbeiten könnten im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer entstehen. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden. Das Haus wurde komplett unterkellert. Der Keller mit ca. 123 m² Nutzfläche wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Ein ca. 24 m² großer Raum mit sehr guter Belichtung bietet sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Große, bodentiefe Fenster- und Türflächen, die großzügige und durchdachte Raumaufteilung, der Kamin sowie die durch zwei Stufen versetzte Wohn-/Essebene mit einer Deckenhöhe von bis zu drei Metern verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Weiterhin gehört zum Haus eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Vor der Garage kann zusätzlich ein PKW geparkt werden. Angrenzend an die Garage lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden ein.

Ausstattung des Hauses

Das Haus wurde von 2007 bis heute umfangreich modernisiert und präsentiert sich äußerst gepflegt, hell und modern.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:
- Austausch fast aller Fenster
- neue Haustür
- neue Bodenbeläge und sämtliche Malerarbeiten
- neue Küche
- neues Badezimmer mit Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss
- Dachbeschichtung mit Garantie sowie Erneuerung der Gaubenfronten in Schieferausführung
- Einbau eines Warmwasserspeichers sowie Austausch der Wasserleitungen
- Neugestaltung des Gartens
- energetische Optimierung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2002.

Baujahr: 1984
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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