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Mit Potential in Poppenbüttel - Hamburg -
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Standort 22399 Hamburg

295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

76 m²

Wohnfläche ca.

176 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH588116W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Mit Potential in Poppenbüttel

Die Lage in Hamburg

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, der zu dem sogenannten Alstertal gezählt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Mit dem Bus oder dem Auto können Sie in wenigen Minuten das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im Herzen von Poppenbüttel erreichen. Diverse Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, vielseitige Gastronomie, S-Bahn- und Busanbindungen sowie das Meridian-Spa sind hier zu finden. Für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bieten sich unter anderem der Alsterwanderweg und der Alsterlauf an. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer Sechserzeile in einer ruhigen Wohnstraße auf einem ca. 176 m² großen real geteilten Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich klassisch aufteilt. So befinden sich im Erdgeschoss die Wohnküche, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern zwei Zimmer mit Einbauschränken sowie das Bad zur Verfügung. Durch den Einbau einer Dachgaube an der Eingangsseite des Hauses kann auf dieser Ebene ein weiterer Raum geschaffen werden. Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient derzeit nur zu Abstellzwecken. Der Vollkeller des Hauses beherbergt zwei Abstellräume, den Heizungskeller sowie einen kleinen Hausanschlussraum.

Eine Einzelgarage auf einem separaten Garagenhof gehört ebenfalls zu dem Angebot.

Ausstattung des Hauses

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der Raumaufteilung sowie der Option der Erweiterung der Wohnfläche durch den Einbau einer Dachgaube bietet es jedoch viel Potential. Bei der Kalkulation der anstehenden Arbeiten sollten Sie den Austausch aller Fenster, die Überprüfung bzw. Erneuerung der elektrischen Anlage, die Einfassung des Schornsteins, die Aufarbeitung bzw. Erneuerung der Böden, die Modernisierung des Bades und Gäste-WCs, den Einbau einer Küche sowie individuelle dekorative Arbeiten berücksichtigen. Gern zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort, damit Sie sich ein entsprechendes Bild machen können.

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Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 520Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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