Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus - Hamburg - TITEL
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Standort 21077 Hamburg

1.290.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

16

Zimmer

286 m²

Wohnfläche ca.

2.452 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HRI582442W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

Die Lage in Sinstorf

Der Hamburger Stadtteil Sinstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 4.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Sinstorf eher ländlich und von der Natur geprägt. Sinstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordwesten, Marmstorf im Südwesten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verschiedensten Busverbindungen finden Sie quasi direkt vor Ihrer Tür.

Das Haus

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 ist auf einem ca. 2.452 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut worden. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Maßnahmen kurz und knapp: Vollholzfenster mit Isolierverglasung, Dachaufstockung, Elektroinstallationsarbeiten, Kupferwasserleitungen, Wärmeverbundsystem bis zur Bodenplatte sowie zusätzliche Dämmung der Kellerwände der Ost- und Südseite, Installation der Heizanlage und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. In der Immobilie stehen Ihnen im Ober- und Dachgeschoss zwei abgeschlossene Wohnungen und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Hauseingänge sind separiert. Die beiden Wohneinheiten werden frei geliefert. Im Erdgeschoss ist eine Zahnarztpraxis angesiedelt, welche mit einem langfristigen Mietvertrag mit Option auf Verlängerung ausgestattet ist. Genaueres zum Mietvertrag besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.
Der Zahnarztpraxis stehen insgesamt 6 Pkw Stellplätze zur Verfügung. Für die Wohneinheiten finden Sie hinter dem Haus zwei Carportstellplätze und verschieden Stellplatzmöglichkeiten.

Ausstattung des Hauses

Über den ebenerdigen Praxis Eingang betreten Sie das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie auf einer Fläche von ca. 148 m² eine vollwertig ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangs- und Wartezimmer, Sozial- und Büroraum und Sanitäranlagen. Im Untergeschoss präsentiert sich eine weitere Fläche mit ca. 51 m², welche als Labor- und Archivfläche genutzt wird. Zudem findet sich hier noch ausreichend Platz für einen weiteren Sozialraum mit einer Pantryküche.
Über den Hauseingang auf der Nordseite gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Im Obergeschoss eröffnet sich die großzügige Maisonette Wohnung mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche. Zwei Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Esszimmer, eine Landhaus-Einbauküche, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zwei Duschbäder, bieten Ihnen ausreichend Platz. Ein Balkon und eine ca. 25 m² große Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung garantieren Ihnen den "Blick ins Grüne".
Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Das Vollbad und die Küche komplettierten das Platzangebot im Dachgeschoss. Auch hier finden Sie einen südöstlich ausgerichteten Balkon.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage

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Hendrik Ritzkowsky

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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