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Standort 22145 Hamburg

439.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

91 m²

Wohnfläche ca.

241 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA588610W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Meiendorf ist der nördlichste Bereich von Rahlstedt im Nordosten von Hamburg und gilt als Stadtteil mit guter Infrastruktur sowie zahlreichen Grüngebieten und grenzt an die Stadtteile Sasel und Farmsen-Berne. Der Deepenhornteich befindet sich mit einigen Grünflächen in fußläufiger Umgebung. Der nahe gelegene Ortskern Berne beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ferner sind verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten im näheren Umfeld ansässig. Darüber hinaus bietet der charmante Ortskern von Volksdorf in geringer Entfernung einen regelmäßigen Wochenmarkt, kleine, inhabergeführte Geschäfte, ein Programmkino und ein Schwimmbad. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die U1 in Berne gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so bequem und schnell in ca. 30 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern.

Das Haus

Das Reihenmittelhaus wurde 1962 in einer familienfreundlichen Lage gebaut und laufend instand gehalten. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer und ein überaus großzügiges Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein halbes Zimmer und ein neues Duschbad. Eine große Loggia bietet einen freien Blick in den Garten. Da es sich um zwei Vollgeschosse handelt, haben Sie hier sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Vollkeller des Hauses. Dieser bietet eine Waschküche und einen direkten Zugang in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist nach Südwest ausgerichtet und mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Zu diesem Haus gehört eine Einzelgarage, die sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück dieser Reihenhausanlage befindet. Die Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 1985, diese wird laufend gewartet und funktioniert einwandfrei. Ein neuer Eigentümer wird diese aufgrund ihres Alters und nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung aber innerhalb der nächsten zwei Jahre erneuern müssen.

Ausstattung des Hauses

Die Küche ist mit einer modernen, ca. fünf Jahre alten Einbauzeile ausgestattet. Die Fronten sind in Weiß gehalten, die Nischenplatten und die Arbeitsplatten sind in Holzoptik ausgeführt. Abstellmöglichkeiten für Vorräte bietet die angrenzende Speisekammer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hellem Parkettboden ausgelegt und verfügt über einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Diese ist teilüberdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die Böden in Flur, Gäste-WC und Küche sind mit Fliesen belegt, in den Schlafzimmern des Dachgeschosses liegt Teppichboden. Das neue Duschbad wurde mit einer großen Dusche, weißen Sanitärobjekten, hellen Wandfliesen und dunklen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und bietet Tageslicht. Das Elternschlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über Zugang zur sonnigen Loggia. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst und wurden bis auf ein Fenster im Erdgeschoss erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Strom.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 422,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 422.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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