Sonniges Endreihenhaus mit Potenzial - Ahrensburg -
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Sonniges Endreihenhaus mit Potenzial - Ahrensburg - Grundriss
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Standort 22926 Ahrensburg

299.900 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

105 m²

Wohnfläche ca.

221 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: 01.08.2018

Objektnummer: HST578271W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Sonniges Endreihenhaus mit Potenzial

Die Lage in Ahrensburg

Dieses attraktive Endreihenhaus befindet sich in Ahrensburg, einer gewachsenen Stadt im Nordosten Hamburgs. Ahrensburg zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz (U-Bahn und Regionalbahn) sowie auch das ansprechende Stadtbild mit vielen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Rathausplatz sowie die Große Straße aus. Ferner befinden sich sämtliche Schulformen im näheren Umfeld der Immobilie und sind somit für Kinder auch problemlos zu erreichen. Ausreichende Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vor Ort in diversen Sportstätten sowie dem nahegelegenen Freizeitbad "Badlantic" möglich. Bei der Straße, in der die Immobilie liegt, handelt es sich um eine Ortsdurchfahrtstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien-, Doppel- sowie Reihenhäusern. Das Stadtzentrum lässt sich in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichen. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1980 dieses Endreihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Die zentrumsnahe gelegene Immobilie ist voll unterkellert (Außenzugang) und bis in den Spitzboden wohnlich ausgebaut. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Eingangsbereiche der Reihenhauszeile auf Straßenebene im Kellergeschoss (Souterrain) und die rückwärtigen Gärten sind sonnig vom Erdgeschoss aus Richtung Südwesten zu betreten. Auf ca. 105 m² Wohnfläche nebst ausgebauten Spitzboden und Soutarrain verteilen sich sieben Zimmer, ein Hobbyraum, eine geräumige Küche mit Einbauten, ein Vollbad mit separater Dusche sowie zwei Gäste-WC`s.

Der bauliche Zustand des Hauses ist als grundsolide zu bezeichnen. Die Ausstattung ist allerdings als nicht zeitgemäß zu bewerten. Durch die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten kann das Haus nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden.

Für den Pkw steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die praktisch durch den Garten zu erreichen ist.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Raumwunder überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung des Hauses

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Hauses verteilt sich auf vier Etagen. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern der geräumige mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Zugang zu der Terrasse und dem Gartenbereich, ein helles Schlafzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume, ein Vollbad mit separater Dusche und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss besteht aus einem galerieartigen Raum mit Abseiten, welcher sowohl als Schlaf- als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Soutarrain des Hauses befinden sich alle Hausanschlüsse sowie die zentrale Heizungsanlage (Buderus, Gas, BJ 1991) und bietet neben dem Eingangsbereich mit Windfang zwei zusätzliche Räume mit wohnlichem Charakter.

Eine Innenbesichtigung können wir Ihnen nur empfehlen!

Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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