Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück - Hamburg -
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Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück - Hamburg -
Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück - Hamburg - Gartengeschoss
Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück - Hamburg - Erdgeschoss
Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück - Hamburg - 1 Obergeschoss
Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück - Hamburg - Dachgeschoss
 
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Standort Uhlenhorst, 22085 Hamburg

3.999.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

10

Zimmer

335 m²

Wohnfläche ca.

1.130 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: TE570415W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Stadthaus mit parkähnlichem Grundstück

Die Lage in Uhlenhorst

Die Stadtvilla liegt im Stadtteil Uhlenhorst und ist nur wenige Meter von der Außenalster entfernt. Weitläufige Grünanlagen, zahlreiche charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Ufers verleihen diesem Standort ein unvergleichliches Flair im Herzen der Hansestadt. Die belebten Einkaufsstraßen von Uhlenhorst und Winterhude befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind hierbei die Straßen Hofweg, Papenhuder Straße und Mühlenkamp, die neben zahlreichen edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés das gesamte Spektrum an Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen "Helmut Schmidt" sind schnell zu erreichen.

Das Haus

Diese wunderschöne Stadtvilla wurde 1885 als herrschaftliches Einfamilienhaus auf einem ca. 1.130 m² großen Südgrundstück erbaut. Beim Betreten des Hauses verspürt man bereits den Charme jener Zeit und kann sich an Stilelementen, dem wunderschönen Treppenhaus sowie Dielen- und Parkettböden erfreuen. Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 335 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 130 m² und wurde in den letzten Jahrzehnten von dem Eigentümer sehr gepflegt: Die Viessmann Gasheizung ist aus dem Jahr 2000, in 2006 wurden doppelt verglaste Holzfenster fast im gesamten Haus verbaut, 2007 wurde das Dach gedämmt, neue Kupferdachrinnen verbaut sowie die Fassaden gestrichen.
Im Jahre 1955 wurde ein Holzbock- und Schwammbefall fachgerecht von der Firma Speidel beseitigt. Umsäumt wird das Haus von einem parkähnlichen Grundstück, das viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz für die ganze Familie bietet.

Ausstattung des Hauses

Die Stadtvilla wird aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist laut Abgeschlossenheitsbescheinigung in 4 Einheiten aufgeteilt. Das Treppenhaus ist jedoch beim Umbau erhalten geblieben und durch wenig Aufwand lässt sich das Haus wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus umbauen. Es wird selbstverständlich frei geliefert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 und 2/2 Zimmer - hier ist das schöne Fischgrätparkett vorhanden und in 2011 wurde ein opulenter Kachelofen eingebaut. Dem Wohnbereich ist eine Terrasse vorgelagert mit Zugang und Blick in den wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie herrliche Sonnenstunden und die parkähnliche Größe genießen.
Das 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Nordwestbalkon und einen Südostbalkon mit herrlichen Ausblicken. Die 4 Zimmer sind mit Pitchpinedielen, Fischgrätparkett und dezentem Stuck ausgestattet. Das Dachgeschoss wird von dem Eigentümer als Büro genutzt und verfügt über 3 Zimmer. Auf jeder Ebene sind Küchen und Bäder vorhanden. Die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Hier sind zwei Räume wohnlich ausgebaut und dienen als Gäste- bzw. Au-pair-Zimmer. Weitere Räumlichkeiten sind selbstverständlich vorhanden und bieten genügend Abstell- und Lagerflächen.
Die Einfriedung des Hauses ist mit einer elektrisch betriebenen Toranlage ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Autos auf dem Grundstück zu parken.

Baujahr: 1885
Endenergiebedarf: 262.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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