Villa mit einzigartigem Seegrundstück - Hitzhusen - Hausansicht
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Villa mit einzigartigem Seegrundstück - Hitzhusen - Bad OG
Villa mit einzigartigem Seegrundstück - Hitzhusen - Bad OG
Villa mit einzigartigem Seegrundstück - Hitzhusen - Zimmer OG
Villa mit einzigartigem Seegrundstück - Hitzhusen - Zimmer OG
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Standort 24576 Hitzhusen

939.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

225 m²

Wohnfläche ca.

7.074 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO577614W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Fussbodenheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Villa mit einzigartigem Seegrundstück

Die Lage in Hitzhusen

Diese Villa befindet sich in einzigartiger Lage von Hitzhusen. Das Haus verfügt über einen direkten Zugang zum See, welcher dem Grundstück zum Teil angehört. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Leibnitz Privatschule sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Bad Bramstedt. Ein Freizeitangebot ist durch den VfL Hitzhusen und ein Ponygestüt direkt im Ort gegeben. Weitere Freizeitaktivitäten sowie zwei Golfplätze sind in Bad Bramstedt angesiedelt. Die Autobahnzufahrt der A7 ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar. Die AKN-Station "Bad Bramstedt" ist ca. sieben Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Haus

Diese exklusive Villa wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise auf einem ca. 7.074 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein vollwertig ausgestattetes Nebengebäude, welches beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Bürobereich genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen baulichen Zustand. Durch große Fensterflächen ist das gesamte Haus sehr gut belichtet. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Sprossen-Holzfenster, elektrische Außenrollläden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Deckenspots im Erd- und Obergeschoss.

Der Garten ist hochwertig gestaltet und liebevoll angelegt. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zum Verweilen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise. Von hier aus genießen Sie den Blick über den See, welcher zu einem Drittel dem Grundstück angehört. Ein Bootssteg sowie ein kleiner Privatstrand bieten direkten Zugang zum See.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine repräsentative Auffahrt vor dem Haus mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage, welche bequem über eine Fernbedienung zu öffnen ist.

Ausstattung des Hauses

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von welchem alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind. Bereits von hier aus wird ein direkter Blick auf den See geboten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essbereich. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit direkt in den seitlichen Garten zu gelangen.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Elektrokamin, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich bietet dieser Bereich durch die bodentiefen Fensterflächen einen direkten Blick auf den See und an jeder Stelle einen Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein schöner Galeriebereich, ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Das Vollbad ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.

Der Schlafbereich befindet sich im Turmzimmer mit Blick in die offene Turmspitze. Das hieran angeschlossene Ankleidezimmer verfügt über Einbauschränke und bietet einen direkten Zugang auf den Balkon mit Ausblick auf den See. Beide Zimmer könnten, ohne großen Aufwand, getrennt und autark genutzt werden.

Das Nebengebäude, welches beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Bürobereich genutzt werden kann, verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Hieran angrenzend befindet sich ein Abstellraum und eine ehemalige Pferdebox, welche aktuell ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt wird.

Eine Bewässerungsanlage für die Pflanzen und Rasenfläche ist auf dem gesamten Grundstück installiert.

Zur Sicherheitsausstattung des Hauses zählen elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, eine Videogegensprechanlage am Zufahrtstor, eine Alarmanlage sowie eine zentrale Lichtsteuerung.

Baujahr: 2002
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Ilka Hoehl

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