Zweifamilienhaus in begehrter Lage - Hamburg - Titel Titelbild Internet
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15 <span>/ 16 -</span> DG NEU
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Standort 21147 Hamburg

650.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

210 m²

Wohnfläche ca.

840 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: 01.04.2020

Objektnummer: 583868W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Die Lage in Hamburg

Diese Immobilie liegt in familienfreundlicher Lage von Hausbruch. Die umliegende Bebauung ist von Einzel- und Doppelhäusern geprägt. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als sehr gut zu bezeichnen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem befinden sich die Schwarzen Berge mit verschiedenen Ausflugszielen wie z.B., dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Unweit des Stadtzentrums von Harburg, umgeben von alten Baumbeständen und in unmittelbarer Nähe von grünen Feldern, befindet sich die hier angebotene Immobilie in ruhiger Lage von Hausbruch. Dieses hochwertige Zweifamilienhaus besticht durch die Raumgrößen und die qualititative Ausstattung. Im Erdgeschoss wohnen noch die Objekteigentümer, welche die Immobilie im Jahr 1978 selbst geplant und gebaut hatten. Das Obgerschoss ist vermietet. Es liegt für das Objekt ein Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor; somit besteht die Möglichkeit die Wohnungen auch einzeln zu verkaufen. Das Zweifamilienhaus steht für großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen, einen modernen Grundriss und charmante Atmosphäre mit einem tollen Grundstück mit Teich und Fischbestand, Beschattungsanlagen, Gartenhäuschen, 2 Garagen.

Im Ergeschoss stehen ca. 110,00 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume, eine offene helle Einbauküche, ein Vollbad, ein modernes Gäste WC, ein Kamin, ein direkter Zugang zur Terrasse, sowie ein toll angelegter Garten zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 100,00 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohn- und Schlafräume, eine große Einbauküche, ein Duschbad, ein Kamin und ein Balkon zur Verfügung.

Im trockenen Kellerbereich stehen ca. 106,00 m² Nutzflächen zu Abstellflächen zu Verfügung. Eine Aufteilung der Kellerflächen (Erdgeschoss und Obergeschoss) wurde bereits vorgenommen.

Das Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung des Hauses

Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und Fußböden mit Fliesen und Holzböden/Teppich lassen ein einladendes Ambiente entstehen.
Die sehr hochwertige und moderne Optik zieht sich durch das gesamte Zweifamilienhaus.
Die moderne Ölheizungung verbraucht für das Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 210 m²) ca. 3.400,00 Liter Öl. (Werte aus der Nebenkostenabrechnung 2018; somit ist das Zweifamilienhaus energetisch als gut einzustufen).
Die Decken (Beschaffenheit) im KG + EG sind Massiv; im 1. OG Holzdecke. Die Unterkonstruktion des Daches ist Holz-Pfettendach, Dachziegel, Wärmeschutz nach DIN 4108, Schallschutz nach DIN 4109.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Wiechern

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 580Anfrage
 
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