Endetage mit Dachterrasse, zentral in Wedel - Wedel - Außsicht
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Standort 22880 Wedel

298.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

114 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO575816W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Endetage mit Dachterrasse, zentral in Wedel

Die Lage in Wedel

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie bietet ihren circa 33.000 Einwohnern die direkte Nähe zur Elbe und grenzt an die Freie und Hansestadt Hamburg. Die beiden Städte sind durch die S-Bahn und über die B 431 verbunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv. Durch die Nähe zur Elbe und der Natur wird der Freizeitfaktor in Wedel besonders großgeschrieben. Das herrliche Landschaftsschutzgebiet "Wedeler Au" lädt zu ausgiebigen Spaziergängen zum Erholen ein. Auch die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, die Holmer Sandberge, der Yachthafen Wedel und das Strandbad sowie mehrere Golfplätze erfreuen sich großer Beliebtheit. Durch all diese reizvollen Faktoren ist Wedel eine gesuchte Lage mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen.

Die Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² liegt im 3. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 15 Wohneinheiten und 3 Ladenflächen im Erdgeschoss.

Die gut geschnittene Staffelgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse in Südausrichtung und eine zusätzliche Loggia nach Westen, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Die Dachterrasse und die Loggia haben insgesamt eine Fläche von ca. 44 m², wobei die Dachterrasse zu 1/4 und die Loggia zu 1/2 in die Gesamtwohnfläche mit eingerechnet wurden. Die Wohnfläche ohne Balkone beträgt ca. 102 m².

Die Dachterrasse sowie auch die Loggia bieten dem Bewohner eine angenehme Privatsphäre und einen schönen Blick über Wedel.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Einen Personenaufzug gibt es nicht.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über den gut nutzbaren Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit knapp ca. 30 m² und angrenzender Dachterrasse, die Küche mit Einbauten aus dem Baujahr, Zugang auf die Dachterrasse und separatem Abstellraum, in die drei Zimmer sowie das Gäste-WC. Zur Zeit ist das innenliegende Badezimmer mit Badewanne nur über das große Schlafzimmer erreichbar. Durch einen einfachen Umbau kann dieses aber wieder über den Flur betreten werden.

Große Fenster- und Türelemente belichten die Wohnung optimal. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie hell und äußerst gepflegt. Die geschickte, großzügige Raumaufteilung überzeugt und bietet viel Potential für eigene Ideen.

Die Ausstattung der Küche und der Bäder entspricht dem Baujahr, die Flure, das Wohnzimmer sowie alle weiteren Zimmer wurden mit einem Teppichboden ausgestattet. Hier ist eine Investition erforderlich, um die Ausstattung den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Große Fenster- und Türelemente belichten die Wohnung optimal. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie sehr hell und gepflegt. Die geschickte, großzügige Raumaufteilung überzeugt und bietet viel Potential für eigene Ideen.

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Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 126.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

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