Helle und gepflegte Eigentumswohnung - Hamburg - Etagenwohnung
Helle und gepflegte Eigentumswohnung - Hamburg - Balkon
Helle und gepflegte Eigentumswohnung - Hamburg - 3 Obergeschos
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Helle und gepflegte Eigentumswohnung - Hamburg - Grundriss 3 Obergeschoss
 
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9 <span>/ 9 -</span> Grundriss 3 Obergeschoss

Standort Rahlstedt, 22143 Hamburg

225.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

66 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO580235W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Helle und gepflegte Eigentumswohnung

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen der Linie 24 und 275 sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern von Rahlstedt mit dem Einkaufzentrum, dem Wochenmarkt und dem Bahnhof ist ebenfalls nur wenigen Minuten von der Wohnung entfernt.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg Rahlstedt. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Begeistern werden Sie die gepflegte Ausstattung, die überaus hellen Räume und der großzügige Balkon. Im kommenden Jahr werde die Balkone saniert, die Kosten hierfür werden der Instandhaltungsrücklage entnommen. Über einen geräumigen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt, gelangen Sie in die Wohnung. Vom großzügigen Wohnbereich ist der Balkon begehbar. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Wannenbad komplettieren das Raumangebot. Weiterhin gehören ein Bodenraum und ein PKW-Außenstellplatz zu der Wohnung. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Zur Ausstattung gehören eine helle und moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und ein Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Auslegware versehen und bietet Platz für eine gemütliche Essecke mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Im hellen und geräumigen Schlafzimmer und im Kinderzimmer / Büro befindet sich ebenfalls Auslegware. Der Flur und die Küche sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Die Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

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Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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