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Schöne Stadtwohnung mit 2,5 Zimmern und viel Potenzial! - Hamburg -
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Standort 22081 Hamburg

299.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

59 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE587287W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Schöne Stadtwohnung mit 2,5 Zimmern und viel Potenzial!

Die Lage in Hamburg

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser erfreut sich dank seiner zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel stetig wachsender Beliebtheit. Somit befinden sich die U3-Station "Dehnhaide" und die S1-Station "Barmbek" in fußläufiger Entfernung. Von beiden Stationen ist die Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z. B. Rewe, Nur Hier oder eine Aral Tankstelle). Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sind in dem Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder der Fuhlsbütteler Straße gegeben. Als Naherholungsgebiete eignen sich besonders der Hamburger Stadtpark, die nahe gelegene Alster oder der Osterbekkanal, die zum Spazieren einladen.

Die Eigentumswohnung

Die hier zum Verkauf stehende renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1954 mit 26 Wohneinheiten. Diese erstrecken sich auf mehrere Hauseingänge. Der Hausabschnitt, in dem diese Wohnung gelegen ist, beherbergt 12 Wohnungen, welche sich vom Hochparterre bis in das dritte Obergeschoss plus Dachgeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich einige Garagen. Eine dieser Garagen wird mit der Wohnung veräußert, sodass eine Parkmöglichkeit für Ihr Pkw gegeben ist.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt ca. € 74.000,00 für das gesamte Objekt sowie die Garagen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten diese Wohnung über den Flur mit Gegensprechanlage und Einbauschrank. Von hier aus verteilen sich die ca. 59 m² auf 2 1/2 Zimmer zuzüglich Küche, Duschbad und zwei Balkone. Die ca. 7 m² große Küche ist rechteckig geschnitten und bietet Zugang zu dem kleinen Nord-Balkon mit Blick in den Innenhof. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und ist ebenfalls zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet. Somit sind nahezu keine Verkehrsgeräusche wahrzunehmen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde bereits vor einiger Zeit modernisiert. Das zur Straßenseite ausgerichtete ca. 17,5 m² große Wohnzimmer bietet auf Grund des Schnittes optimale Flexibilität und verfügt durch die bodentiefen Fensterelemte über eine tolle Helligkeit. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus auf den ca. 5 m² großen Süd-Balkon mit elektrischer Markise. Das praktische halbe Zimmer bietet Platz für ein Büro. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der einige Investitionen mit sich zieht. Ein potenzieller Erwerber sollte unter anderem mit folgenden Arbeiten rechnen: Elektroarbeiten, samt Verlegung neuer Leitungen und Installation eines neuen Sicherungskastens. Der Einbau einer neuen Einbauküche samt Elektrogeräten. Entsorgung des Bodenbelags inklusive Neuverlegung. Putz- sowie Malerarbeiten. Kleinere Grundrissumgestaltungen. Gegebenenfalls auch die Renovierung des Badezimmers und optische Schönheitsreparaturen in der gesamten Wohnung.

Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte Xing
Leif Moritz Gercke

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

040-350 802 616Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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