Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Hamburg -
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Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Barmbek-Nord, 22307 Hamburg

195.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

43 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: LGE583392W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Die Lage in Barmbek-Nord

In schöner Lage von Barmbek-Nord, unmittelbar an der Grenze zu Winterhude, befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das Straßenbild ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen, die dieser Wohngegend ihren Charme verleihen. Im direkten fußläufigen Umfeld befindet sich die "Fuhle", die mit ihrem vielfältigen Angebot an kleinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken keine Wünsche offenlässt. Zudem ist der nahe gelegene Stadtpark in wenigen Gehminuten zu erreichen und hält zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn-Haltestelle "Alte Wöhr" gewährleistet. So erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in nur ca. 15 Fahrminuten. Hier leben Sie in einem aufstrebenden Stadtteil in zentraler Hamburger Lage und toller Infrastruktur. Nicht umsonst erfreut sich Barmbek-Nord immer größerer Beliebtheit – obgleich bei Jung, Alt oder Familien!

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1948 und verfügt über 57 Wohneinheiten. Diese erstrecken sich auf mehrere Hauseingänge. Der Hausabschnitt, in dem diese Wohnung gelegen ist, beherbergt 14 Wohnungen. Diese verteilen sich vom Erdgeschoss bis bis in das 3. Obergeschoss. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße vorhanden. Für die Fahrräder sind Fahrradabstellmöglichkeiten im integrierten Fahrradkeller vorhanden. Besonders erwähnenswert ist der tolle Gemeinschaftsgarten, der sich im Innenhof befindet und von allen Partein genutzt werden kann.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die im Erdgeschoss gelegene vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist über den Eingangsbereich mit Einbauschrank und Gegensprechanlage betretbar. Von hier aus verteilen sich die ca. 43 m² Wohnfläche auf das Wohnzimmer mit Pantry-Küche, das ruhig gelege Schlafzimmer und das Duschbad. Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das besondere Highlight ist die integrierte Pantry-Küche, die dem Wohnraum einen offenen und flexiblen Charakter gibt. Zur Küchenausstattung gehört eine Spüle, ein Backofen mit Cerankochfeld, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein kleiner Tresen. Das Duschbad ist modern gefliest und bietet neben der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ebenfalls einen Handtuchheizkörper. Das zur ruhigen Innenseite belegene Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 18 m² Wohnfläche und verfügt somit über eine optimale Größe.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 für EUR 509,00 im Monat vermietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 163,00. Hiervon sind ca. EUR 100,00 auf die Mieter umlegbar und die Zuführung zur Istandhaltungsrücklage beträgt EUR 36,00.

Baujahr: 1948
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Leif Moritz Gercke

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Wohn-Immobilien Bestand

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