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Standort Niendorf, 22459 Hamburg

279.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

71 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: SFI579156W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Balkon/Terrasse

Wohnen am Tibarg

Die Lage in Niendorf

Den beliebten "Tibarg" mit seiner Einkaufsstraße, der Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum haben Sie hier direkt vor der Tür. Hier können Sie alles zu Fuß erledigen! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus diverse Restaurants, Banken und ein breit gefächertes Ärzteangebot finden Sie in fußläufiger Entfernung. Wer an öffentliche Verkehrsmittel gebunden ist, der wohnt hier ebenso richtig, denn die U-Bahn ist neben diversen Buslinien in alle Richtungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden Die Autobahnen (A7 und A23) erreichen Sie mit dem Auto ebenso in wenigen Fahrminuten wie den Hamburger Flughafen. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten, mit dem Pkw ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten, Sportvereine und das Niendorfer Gehege mit seinem Stadtwald ergänzen das beliebte Wohnumfeld und die sehr gute Infrastruktur.

Die Eigentumswohnung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade. Diese Wohnanlage verteilt sich auf zwei Gebäude in vorderer und rückwärtiger Lage mit insgesamt 13 Einheiten. Die Immobilie selbst stellt sich sehr gepflegt dar.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des in zweiter Reihe gelegenen Gebäudes und ist balkonseitig nach Westen ausgerichtet.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Flurbereich von dem die drei Wohnräume, die Küche und das Wannenbad erreichbar sind. Über das Wohnzimmer ist der teilweise überdachte Balkon zu begehen.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung ist in einem guten, wenn auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wände wurden frisch gestrichen und die Türen und Zargen weiß lackiert. In den Wohnräumen wurde der Bodenbelag entfernt, sodass Sie ohne viel Aufwand einen Bodenbelag nach Ihrem Geschmack verlegen können.
Küche und Badezimmer verfügen noch über die ursprünglichen Fliesen und Dekore und müssten renoviert werden.
Der Balkon ist teilweise überdacht, somit gut geschützt und von ideal nutzbarer Größe und Schnitt. Durch die Lage in zweiter Reihe kann man ganz in Ruhe seinen Feierabend auf dem Balkon verbingen und die Sonne genießen.

Insgesamt eine toll geschnitte und somit sehr gut nutzbare Immobilie in idealer Lage, die darauf wartet in neuem Glanz zu erstrahlen.

Baujahr: 1964
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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