Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone und Einkaufsstraße Tibarg. Der Tibarg ist mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Bummeln. Er gilt als das Herzstück Niendorfs und bietet ein umfangreiches Angebot für alle Altersgruppen, Wochen- und Ökomärkte, viele Feste und Veranstaltungen.
Wer an öffentliche Verkehrsmittel gebunden ist, der wohnt hier ebenso richtig, denn die U-Bahn-Haltestelle Niendorf Markt ist neben diversen Buslinien in sämtliche Richtungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Autobahnen (A7 und A23) sowie den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten und mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Schulen und Kindergärten, Sportvereine und das Niendorfer Gehege mit seinem Stadtwald ergänzen das beliebte Wohnumfeld und die sehr gute Infrastruktur.
Mit dieser Wohnung erhalten Sie die perfekte Verbindung aus Stadtnähe und Nähe zur Natur.
Objekt
Die hier angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 160 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1982 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 06.05.2075. Ein Erbbauzins wird vierteljährlich in Höhe von € 111,00 fällig.
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Vom Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: Das Schlafzimmer, die Küche, das innenliegende Wannenbad sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zur Südwest-Terrasse, die durch Ihre optimale Ausrichtung und den Blick ins Grüne zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Stauraum bietet eine Abstell-kammer im Flur.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird im freien Zustand geliefert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 194,00 € pro Monat.
Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gern auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Wohnanlage ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Durch die Anordnung der Baukörper auf dem in Sackgassenlage befindlichen Grundstück, bietet sich ausreichend Privatsphäre innerhalb der Gemeinschaft.
Im Zuge der letzten Renovierung 2006 wurde in den Wohnräumen ein Teppichboden verlegt, die Wände gestrichen und die helle Einbauküche eingebaut. Die Elektrik, das Badezimmer sowie die Fenster datieren aus dem Baujahr. Die Wohnung ist trotz der Lage im Erdgeschoss hell und freundlich dank der vielen Fensterflächen und der Öffnung zwischen Wohnbereich und Küche.
