Lage
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Uetersen und Tornesch.
Vorbei am beliebten Rosarium erreichen Sie den Ortskern von Uetersen in knapp zehn Minuten mit dem Fahrrad. Auch der Bahnhof von Tornesch ist in knapp zehn Minuten mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in beiden Ortkernen vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 200 Meter entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.
Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1907 auf einem ca. 889 m² großen Südgrundstück errichtet und nachträglich um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt drei vermietete Wohneinheiten.
Wohnung 1:
- 1. Obergeschoss, zwei Zimmer, vermietet seit dem 01.01.2021 für 550,00 €/NK im Monat.
Wohnung 2:
- Hinterhaus, 2 ½ Zimmer und Wintergarten, vermietet seit dem 01.01.2011 für 563,00 €/NK im Monat.
Wohnung 3:
- Vorderhaus, drei Zimmer, vermietet seit dem 15.09.2011, 485,00 €/NK im Monat.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Werbetafel, welche einen jährlichen Rohertrag in Höhe von
€ 1.000,00 einbringt. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 20.176,00 €/p.a.
Am 08.09.2021 wurde ein positiver Bauvorbescheid vom Kreis Pinneberg erteilt. Dieser Bauvorbescheid ermöglicht die Bebauung des hinteren Grundstücksteils (ca. 450 m²) mit einem Gebäude mit einer maximal überbauten Grundstücksfläche von 120 m² und zwei Stellplätzen je Wohneinheit. Die Erschließung wurde nur über die rückwärtige Anliegerstraße zugelassen.
Ausstattung
Die Bestandsimmobilie präsentiert sich durchweg in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Brennwerttherme der Marke "Junkers".
Auf dem vorderen Grundstücksteil befinden sich neben dem Gebäude drei Außenstellplätze.
Rundum handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot, welches durch den positiven Bauvorbescheid sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr interessant ist.
