Dachgeschosswohnung in Szenelage

Lage

Die Immobilie ist in Eimsbüttel gelegen. Diese zentrale und trendige Lage zeichnet sich insbesondere durch den Mix seiner Bewohner und die sehr gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil besticht durch seine direkte Nähe zum quirligen Schanzenviertel und zum kreativen Ottensen. Mehrfamilienhäuser, zum Teil aus der Gründerzeit, prägen die Umgebung. Charmante Cafés, moderne Restaurants, kleine inhabergeführte Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind hier vorhanden. Von hier aus können Sie problemlos zu Fuß Richtung Sternschanze gehen oder die Innenstadt und sogar die Elbe binnen wenigen Minuten erreichen. Alles ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was ein weiterer Pluspunkt dieser Citylage ist.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1860. Es wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über ein Satteldach mit dunklen Dachpfannen und ist voll unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft, die im Jahr 1995 nach der Aufteilung in Eigentumswohnungen gegründet wurde, setzt sich aus zehn Wohneinheiten zusammen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Abstellfläche bietet ein eigener Abstellraum im Keller.

Da die Nachbarwohnung ebenfalls zum Verkauf steht, könnte hier auch das gesamte Dachgeschoss erworben werden.

Ausstattung

Bei dieser Wohnung handelt es sich eigentlich um eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Grundbuchblatt. Der jetzige Eigentümer hat diese Wohung zurzeit in zwei Wohnungen unterteilt und möbliert vermietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 72 m². Eine Einheit verfügt über ein Zimmer, ein Bad mit Tageslicht und eine kleine Pantry Küche. Die andere Einheit hat 1,5 Zimmer, ein kleines Duschbad und eine in den Wohnraum integrierte, kleine Einbauküche. Der Zustand ist sehr gepflegt. In den Wohnräumen finden Sie einen schönen Pitchpine-Boden vor. Beide Einheiten können nach Rücksprache auch frei geliefert werden und bei Bedarf problemlos wieder zu einer Wohnung zusammengefügt werden. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieser variablen Immobilie.