Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Lage

Escheburg ist eine Gemeinde mit dörflichem Charakter, angrenzend an den Osten der Freien und Hansestadt Hamburg. Insbesondere für junge Familien ist Escheburg in den vergangenen Jahren durch die Erschließung neuer Baugebiete zu einem beliebten Wohnort geworden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf und Geesthacht. In den benachbarten Gemeinden Börnsen, Geesthacht und Hamburg-Bergedorf steht eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. zur Verfügung. Derzeit wird ein REWE Markt gebaut, der fußläufig in nur einigen Gehminuten erreichbar ist. Der nahe gelegene Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die A25 oder die B5 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Das Doppelhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone, die als Sackgasse endet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.

Objekt

Diese Doppelhaushälfte wurde 2004 ohne Keller in absolut familienfreundlicher Lage von Escheburg gebaut. Begeistern wird Sie der großzügige Grundriss des Hauses. Der überdachte Eingang führt Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zum Gäste-WC, zur Wohnküche, der Abstellkammer unter der Treppe und dem Wohnzimmer bietet. Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich ein Flur, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Vollbad mit Fenster. Die Treppe führt weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 19 m², die sich auf einen Flur und einen Raum aufteilen. Das eingezäunte Grundstück ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet, pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und ist fast uneinsehbar. Zwei überdachte Terrassen bieten Platz für Ihre Gartenmöbel und bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Abstellflächen für Ihre Gartengeräte finden Sie in einem großen Holzhaus, das sich in der Ecke des Grundstücks zum Wall liegend befindet. Ein Doppelcarport rechts neben dem Haus bietet, neben zwei Stellplätzen für Ihre Pkws, weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnküche ist mit einer Einbauzeile mit hellen Holzfronten ausgestattet und verfügt über alle Elektrogeräte sowie einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Das Gäste-WC sowie das Vollbad sind mit großformatigen weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In das großzügige Vollbad wurde neben einer Dusche eine moderne Eckbadewanne eingebaut. Die Böden in der Küche, dem Flur im Erdgeschoss, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminat belegt. Der Raum im Spitzboden ist bis zum Giebel ausgebaut, in diesen wurde ein großes Giebelfenster eingebaut und sorgt für eine optimale Belichtung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, hier befinden sich alle weiteren Hausanschlüsse und die Übergabestation für die Fernwärme.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 90,67 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C