Lage
Das beschauliche Ostseeheilbad Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand und liegt an der Neustädter Bucht der Ostsee.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage mit direktem Strandzugang unweit des Brodtener Ufers. Oberhalb der rund vier Kilometer langen und bis zu 20 Meter hohen Steilküste verläuft ein Wander- und Radweg mit einem einzigartigen Panoramablick auf die Lübecker Bucht, welcher zum historischen Ausflugslokal Hermannshöhe und weiter nach Travemünde führt.
Entlang der fußläufig zu erreichenden neu gestalteten Seepromenade reihen sich diverse Cafés und Restaurants ein, die ein breites gastronomisches Angebot bieten. Von der 185 Meter langen Seebrücke genießt man einen traumhaften Blick auf das offene Meer. Am Ende des ca. zwei Kilometer langen seichten Sandstrandes grenzt der idyllische Fischer- und Yachthafen mit zwei Yachtclubs und der bekannte Niendorfer Fischmarkt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitaktivitäten, wie das Meerwasserhallenbad und dem Vogelpark Niendorf. In Verbindung mit der wunderschönen Natur im Umland werden Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack geboten.
Über die Bundesstraße 76 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Travemünde und in das belebte Zentrum von Timmendorfer Strand sowie zum benachbarten Ostseebad Scharbeutz. Über die A1 erreichen Sie Niendorf von Hamburg aus innerhalb von rund einer Stunde. Aber auch mit dem Zug besteht eine sehr gute Verbindung. In stündlicher Taktung verkehren Regionalezüge von Hamburg über Lübeck nach Timmendorfer Strand.
Objekt
Das architektonisch ansprechende und moderne Gebäudeensemble wurde im Jahr 1994 in solider Bauweise erstellt und überzeugt durch seine schön angelegten Grünanlagen sowie der unmittelbaren Strandnähe. Die insgesamt 32 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes verteilen sich auf vier Hauseingänge.
Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m², bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss einen erstklassig geschnittenen Grundriss mit einem offenen Eingangs- /Garderobenbereich, einem gefliesten Duschbad, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Südwestbalkon. Ein separater Abstellraum im Keller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses stimmige Angebot ab.
Die Wohnung wir möbliert veräußert und eignet sowohl für den Erst- oder Zweitwohnsitz. Bei Bedarf kann ist die Wohnung auch im Rahmen einer Ferienvermietung an wechselnde Gäste vermietet werden. Hierfür stehen einige ortsansässige Vermietungsagenturen zur Auswahl.
Ausstattung
Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fläche von ca. 21,4 m² und bietet eine gelungenere Aufteilung für den Esstisch mit 4 Stühlen und der Wohnlandschaft mit Couchgarnitur. Die bodentiefen Fenster vermitteln dabei ein freies Raumgefühl und sorgen für einen schönen Lichteinfall. Der überdachte Balkon bietet bei jeder Wetterlage eine Austrittsmöglichkeit nach draußen und gibt einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft frei. Zusätzlich ist eine Markise vorhanden, die elektrisch gesteuert wird. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank und einem Doppelbett ausgestattet.
Die gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten verfügt über alle relevanten Elektrogeräte, wie einem Backofen, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube. Der Flur sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt. Das innenliegende Bad mit hellen und freundlichen besticht durch einen großflächigen Spiegel und Ablagefläche, einer Dusche sowie der vorhandenen Waschmaschine.
