Liebhaberobjekt in idyllischer Lage

Lage

Im grünen Othmarschen bzw. Groß Flottbek, in einer reinen Anwohnerstraße befindet sich diese Doppelhaushälfte. Umgeben von einer denkmalgeschützten Ensemble-Siedlung aus charmanten Rotklinkerhäusern und exklusiven Villen oder auch dem beliebten "Block House" im fußläufig zu erreichenden Ortskern, wird familiengerechtes Wohnen hier sehr angenommen. Der namhafte und exzellent sortierte Supermarkt an der Ecke ist fußläufig, quasi vor der Tür. Alles für den täglichen Bedarf bekommen Sie auch in der, "um die Ecke" gelegenen, beliebten Waitzstraße mit ihren Feinkostgeschäften und kleinen Boutiquen. Hier werden auch die Ärzteversorgung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnstation Othmarschen) großgeschrieben. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Elbe-Einkaufszentrum ist ebenso wie diverse Sportvereine, namhafte Parkanlagen oder auch das Elbufer in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen bietet Groß Flottbek seinen Anwohnern in vielfacher Auswahl. Und wer die Autobahnzubringer A7 und A23 oder die Fahrt durch den Elbtunnel braucht, der hat es mit dem Auto nicht weit.

Objekt

Als Bestandteil des Ensembles "ehemalige Beamtensiedlung der deutschen Werft in Groß Flottbek" wurde diese charmante Doppelhaushälfte in den Jahren 1921/1922 nach den Entwürfen des Architekten Peter Behrens errichtet. Mittlerweile ist die gesamte Siedlung und somit auch das Gebäude in die Liste der Hamburger Kulturdenkmäler aufgenommen und dadurch denkmalgeschützt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Klassisch und sehr beliebt ist die Rotklinkerfassade mit den weißen Sprossenfenstern und das Walmdach mit Gauben. Das Dach ist mit dunklen Beton-Dachpfannen gedeckt. Die Dachflächen sind nicht gedämmt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine ältere Gaszentralheizung. Das Sondereigentum des Grundstückes beträgt ca. 543 m² und die Aufteilung des Eigentums ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgt. Auf der seitlichen Grundstücksfläche befindet sich eine Einzelgarage mit praktischem Abstellraum für die Gartengeräte etc. Auch ein oder zwei weitere Fahrzeuge finden ausreichend und nicht störend auf dem Grundstück ihren Platz.
Es besteht keine Erhaltungsrücklage. Insgesamt ist jeder Eigentümer für sein Sondereigentum verantwortlich und es wird kein Wohngeld gezahlt.

Ausstattung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen verteilt, finden sich drei Zimmer zzgl. der zwei wohnlich ausgebauten Bodenräume, die Küche, ein Vollbad und ein WC nebst Flur und Eingangsdiele wieder. Der Grundriss und auch die räumliche Nutzung lässt noch ein wenig Spielraum für eine Optimierung, dennoch ist die Aufteilung schon jetzt äußerst gut durchdacht, perfekt geplant und bietet den Bewohnern viel Individualität und beste Nutzungsmöglichkeiten. Klassische Details von der Hamburger Fußleiste bis hin zu Holz-Kassettentüren, abschließbare und sehr stilvolle Fensteroliven, Solnhofener Fliesen im Dielenbereich, Erkerfenster, oder auch die durch Einbauschränke gut genutzten Ecken des Hauses laden zu einem besonderen Wohnambiente ein.

Nach eigenen Wünschen renoviert und ausgestattet, haben Sie hier ein kleines Schmuckstück in bester Wohngegend.