Lage
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten Hamburgs, angrenzend an Niendorf und Eidelstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch vergleichsweise zentrumsnaher Umgebung aus.
Sie gelangen in ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die BAB 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Haltestellen der Buslinien 183 und 284 bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus sind die AKN-Stationen "Schnelsen" und "Hörgensweg" gut erreichbar.
Die Nahversorgung in der näheren Umgebung wird durch eine Vielzahl von Läden, Geschäften und Restaurants in der Holsteiner Chaussee, der Oldesloer Straße und nicht zuletzt in der Frohmestraße gewährleistet. Ärzte und Banken sind ebenso im Umfeld angesiedelt. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, beispielsweise an der Wählingsallee, im Wassermannpark oder im Niendorfer Gehege, sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.
Objekt
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1983 in klassischer Massivbauweise auf einem ca. 118 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung errichtet. Die Wohnfläche von rund 94 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus eine großzügige Ausbaureserve, die wohnlich ausgebaut und genutzt werden kann.
Der überwiegende Teil der Gebäudetechnik wie das Dach, die Fassade, die Elektrik und die Leitungen stammt aus dem Baujahr. Auch die Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung sind aus dieser Zeit. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2010, die in der Küche untergebracht ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich auf einem separaten Grundstück in direkter Nähe zum Haus befindet.
Ausstattung
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Windfang, von dem aus Sie das WC und die zum Wohnzimmer offene Essdiele erreichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, die nach Süden ausgerichtet sind. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene die Küche und ein Abstellraum unter dem Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, zwei gegenüberliegende Schlafzimmer mit reeller Größe und ein innenliegendes Bad. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss, das in der Vergangenheit bereits gedämmt worden ist und ausreichend Platz für ein weiteres Zimmer bietet. Das zu Gartenseite ausgerichtete Zimmer im Obergeschoss könnte bei Bedarf auch in zwei Räume geteilt werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, dennoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Durch entsprechende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten haben Sie jedoch die Möglichkeit, diese Immobilie individuell und ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
