Urgemütliches Einfamilienhaus mit Nebenflächen

Lage

Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Stadtteilschule und Kindergärten sind in Kirchwerder vorhanden. Bergedorf mit S-Bahnanschluss ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus liegt idyllisch am Rande von weitläufigen Wiesen. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücke geprägt.

Objekt

Ursprünglich wurde das Haus ca. 1949 erbaut, 1956 und 1983 erfolgten Erweiterungen. Des Weiteren wurden im Laufe der Jahre die Nebenflächen umgebaut und verändert. 1997 erfolgte die Aufteilung dieses und des angrenzenden Gebäudes in zwei grundbuchliche Einheiten. Anfang der 80er Jahre wurde das Haus umfangreich renoviert. In den letzten Jahren haben die Eigentümer weitere Renovierungen durchgeführt, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der Eingangsbereich wurde großzügig mit Glaselementen umbaut, vom eigentlichen Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, die Wohnküche mit Abstellraum und das Vollbad. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier wird Sie das große Schlafzimmer begeistern, die Decke wurde bis in den Giebel geöffnet und die Sichtbalken verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme. Im Kinderzimmer wurde die Decke in gleicher Weise gestaltet. Das Arbeitszimmer gewinnt durch eine Gaube viel Platz und Helligkeit. Ein WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der große Vollkeller verfügt neben einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einer Waschküche mit Außenzugang über einen großen und urig gestalteten Partyraum. Im rückwärtigen Bereich wurden die ehemaligen Nebenflächen im Erdgeschoss zu einer ansprechenden Bauerndiele mit viel Licht und einem schönen Blick über die Felder umgebaut. Zum Haus gehört ein großes Doppelcarport mit Abstellraum. Die Eigentümer informierten uns über eine Besonderheit des Objekts, bitte sprechen Sie uns vor einer Besichtigung an.

Ausstattung

Der verglaste Eingangsbereich ist in Terracotta-Tönen gefliest, im Flur liegen braune Fliesen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem attraktiven Laminatboden versehen, die Decke wurde mit Deko-Balken gestaltet. In der großen Wohnküche bietet die erst 2019 installierte Küche mit ihren hochwertigen Elektrogeräten alles, was sich ein ambitionierter Hobbykoch wünscht. Die hellen Fronte lassen den Raum freundlich und groß erscheinen, die praktische Speisekammer rundet das Bild ab. Im geräumigen Bad finden Sie eine Badewanne und eine separate Dusche sowie ein WC und eine Waschtischanlage. Das Bad ist in braun gehalten und entspricht nicht mehr ganz den Ansprüchen an modernes Wohnen. Im Dachgeschoss wurde in fast allen Räumen Teppich verlegt, nur das Arbeitszimmer ist mit Laminatboden versehen. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,89 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F