Lage
Die Immobilie befindet sich in Schnelsen, im Nord-Westen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Außerdem gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahe gelegenen Holsteiner Chaussee. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen wie der Wassermannpark und nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung, unweit der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Rellingen und im fußläufigen Einzugsgebiet des Albertinen-Krankenhauses. Die nachbarschaftliche Bebauung ist hier größtenteils durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geprägt. Eine Bushaltestelle der Linie 183 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.
Objekt
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1975 als Einfamilienhaus erbaut und 1978 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Gebäude bietet Ihnen heute zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 534 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf insgesamt fünf und zwei halbe Zimmer aufteilen. Dabei entfallen ca. 90 m² auf die Wohnung im Erd- und ca. 70 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele und Flur, ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleine Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur ebenso ein Bad und eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Die Immobilie ist darüber hinaus voll unterkellert und stellt Ihnen in mehreren Räumen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 91 m² zur Verfügung.
Neben der Sanierung des Bestandsgebäudes kommt ebenso eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Es gilt der Baustufenplan Niendorf-Lokstedt-Schnelsen aus 1955. Eine Neubebauung muss sich entsprechend an der nachbarschaftlichen Bebauung orientieren.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz und die vorhandenen Flächen bieten aber Potenzial für den Erhalt des Gebäudes.
Mit Ausnahme der Ölheizung, die in 2011 erneuert wurde und sich zusammen mit den Öltanks im Keller des Hauses befindet, datiert die Technik hier größtenteils auf das Baujahr. Das gilt für das Satteldach, die doppelt verglasten Holzfenster sowie den überwiegenden Teil der Elektrik und der Leitungen. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen ist noch nicht erfolgt. In einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, der vermutlich durch eine Undichtigkeit des Daches an dieser Stelle herrührt. Die Fassade wurde ca. 1988 durch das heutige Verblendmauerwerk ergänzt. Ebenso sind die Bäder sowie die beiden Küchen älteren Datums.
Neben der großzügigen Wohnfläche, die auch einer größeren Familie ausreichend Lebensraum bietet, zählen u. a. der Vollkeller mit Außenzugang, ein Kamin im Wohnzimmer, ein geschützter Terrassenbereich und ein Carport zur Ausstattung.
