Lage
Der Stadtteil Neuenfelde, mit rund 4.400 Einwohnern, liegt im Bezirk Harburg und gehört zum Alten Land, die Fläche liegt teils in Hamburg, teils in Niedersachsen. Wie alle Orte im Alten Land hat auch Neuenfelde eine lange Obstbautradition.
Ein großer Teil des Quartiers liegt direkt hinter dem Deich an der Elbe und an der Alten Süderelbe angrenzend an Finkenwerder.
Für die Entspannung nach der Arbeit bietet das idyllische Umfeld am Standort alle Möglichkeiten. Wandern, Radfahren oder Spiel und Spaß im Grünen mit Kindern - die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten jeder Art. Im Ortskern von Neuenfelde befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die HVV-Bushaltestellen bieten eine unkomplizierte Anbindung an Harburg und die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Des Weiteren punktet der Ort durch seine direkte Nähe zu Airbus in Finkenwerder und ist gerade bei Mitarbeitern sehr beliebt.
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hamburg Neuenfelde. Das Massivbauhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche von ca. 250 m². Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone und eine Terrasse, welche zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bieten. Die Immobilie inklusive der Nebengebäude ist voll vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Kapitalanlage suchen. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1.340,00 €.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über drei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, angrenzender Speisekammer, einem Wannenbad sowie einem Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich mit ca. 55 m² auf 2-Zimmer, einem Duschbad und einer Küche auf. Ergänzt wird die Wohnung durch den Balkon und einen Gartenteil mit Terrasse. Beide Wohnungen wurden 2009 und 2010 umfassend renoviert.
Die 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt auf ca. 33 m² über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche.
Das 2012 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt außerdem einen Abstellraum mit der Gaszentralheizung, welches das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung läuft über Strom.
Im Keller stehen den Mietern aus dem Ober- und Dachgeschoss zwei Räume zur Lagerung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung. Das Platzangebot wird durch drei Garagen, eine ca. 100 m² große Lagerhalle und einen Schuppen ideal ergänzt.
