Lage
Pogeez ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Wer Entspannung und Entschleunigung sucht, ist hier genau richtig. Mit seinen ca. 468 Einwohnern bietet Pogeez alle Vorzüge einer Kleinstadt - keine Spur von Hektik. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ratzeburger See, ideal für lange Spaziergänge im Grünen oder ausgiebigen Badespaß im Sommer. Ob mit dem Boot über den See schippern, eine Fahrrad- oder Wandertour am Wasser entlang oder den Tag entspannt mit Freunden ausklingen lassen, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ärzte, Kindergärten, diverse Schulformen und sogar ein kleiner Bauernhof sind gut zu erreichen. Außerdem befinden sich mehrere Supermärkte nur wenige Autominuten entfernt. Die Gemeinde ist mit dem Auto über die Bundesstraße 207 und mit der Buslinie 8710 gut zu erreichen und bildet für Pendler, die nach Lübeck und/oder Hamburg möchten, einen tollen Standort mit entsprechender Lebensqualität. Nach Lübeck benötigen Sie mit dem Auto lediglich ca. 25 Minuten und in die Hamburger Innenstadt ca. 50 Autominuten.
Objekt
Diese attraktive Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Vollklinker) errichtet und 1990 um einem großzügigen Anbau erweitert. Das Grundstück am Ratzeburger See hat eine Größe von ca. 1.290 m² und ist eine kleine Oase im Grünen, durch seine Hanglage wirkt diese Immobilie besonders geschützt und charmant. Im Unter- und Obergeschoss bieten ca. 171 m² Wohnfläche, mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Balkon und einer Terrasse, Raum für die ganz persönliche Gestaltung. Eine sehr individuelle Aufteilung, mit einer tollen Raumhöhe im Anbau, verleiht dieser Immobilie den besonderen Charme. Der schöne Garten begeistert neben seiner Geborgenheit durch ein kleines Gartenhaus am Ende des Gartens und eine eigene Brunnenanlage mit eigener Regenwasserzisterne. Genug Platz für Ihr Auto bietet der geräumige Carport vor dem Haus. Dieses äußerst individuelle Haus wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt. Es bietet aber dennoch Potenzial für personalisierende Renovierungen und eine zusätzliche Erweiterung des Gebäudes (Eine Anbauplanung kann vorgelegt werden). Eine reizvolle Immobilie, die bereits modernisiert wurde und geradezu zum sofortigen Einzug einlädt, freut sich nun auf nette neue Bewohner, die den besonderen Wert dieses gemütlichen Hauses zu schätzen wissen.
Ausstattung
Schon beim Betreten der Immobilie wird schnell klar, dass dieses am Hang gelegene Haus etwas Besonderes ist. Sie gelangen über den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, welcher durch den Kaminofen sehr wohnlich wirkt und zum Verweilen einlädt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon, hier bietet sich Ihnen im Sommer eine wunderbare Aussicht ins Grüne und ein Blick auf den schönen Ratzeburger See im Winter. Das ganze Obergeschoss ist durch die bereits komplett ausgetauschten großzügigen Fenster hell und freundlich. Die Immobilie ist im Untergeschoss überwiegend zur Wohnnutzung ausgebaut, so befinden sich hier noch ein Gäste-WC und drei Zimmer, die zusätzlich – durch die Lage am Hang – über eine Terrasse verfügen. Derzeit wird das Untergeschoss als Praxis genutzt. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das Dach erneuert, die Fenster isolierverglast und neue Böden verlegt. In dem Zuge dieser Modernisierungen wurden sowohl eine Solar- als auch eine Photovoltaikanlage eingebaut, über die Warmwasser gewonnen und zusätzlich Strom erzeugt wird. Die Stromenergiegewinnung wird wieder ins Stromnetz eingespeist (als Gewerbe anzumelden). Geheizt wird hier unterstützend über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1993, aber auch über den wasserführenden Kamin, der im Esszimmer steht und gemütliche Stunden verspricht. Im großen Wohnzimmer kann der Erwerber noch einen zusätzlichen Kamin/Kaminofen einbauen und auf die schon in Teilen vor gerichtete Leitung zurückgreifen.
