Lage
Hamburg-Sinstorf gehört zu den beliebten Adressen im Süden von Hamburg. Die Vorteile der Stadtnähe nutzen und gleichzeitig die Natur mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. die "Schwarzen Berge" und den "Stadtpark Außenmühle" direkt vor der Tür haben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sämtlicher Zweige und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Größtenteils stehen hier Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt von einigen Siedlungen.
Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem Auto über die B75 in ca. 20 Minuten; die Autobahnanschlussstelle A7 in ca. fünf Minuten. Die HVV-Buslinie 143 verkehrt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 20 Minuten den Bahnhof Hamburg-Harburg mit den S-Bahnlinien 3 und 31 sowie dem Regionalverkehr erreichen können.
Wer Ruhe, viel Grün und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Sinstorf genau richtig.
Objekt
Dieses als Zweifamilienhaus genehmigte Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und steht auf einem ca. 629 m² großen Grundstück in Harburg-Sinstorf. Die Immobilie wurde im Jahre 1959 mit einer seitlichen Garage, einem Balkon und einem Vollkeller erstellt. 1979 wurde die Garage durch einen Anbau verlängert sowie eine großzügige Loggia realisiert. Im Jahre 1987 wurde über eine Dacherweiterung die vorhandene Loggia zu einem verglasten und geschützten Sitzbereich. Außerdem wurden ein überdachter Abstellplatz seitlich der Garage geschaffen und eine Werkstatt mit separater Zugangstür durch den Garten an die vorhandene Garage angebaut.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Der an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten, der wohnlich ausgebaute Spitzboden inklusive einem WC und der Vollkeller mit der Kellerbar runden das Platzangebot ab.
Eine gemeinsame Diele und eine offene Treppe zu dem Obergeschoss verbindet die beiden Wohnebenen. Durch kleine bauliche Maßnahmen lassen sich die Ebenen separieren, sodass die Immobilie wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Der Vollkeller verfügt über ausreichend Lager- und Abstellflächen. Der Garten und die gesamte Außenanlage sind pflegeleicht angelegt.
Hier können Sie mit Familie und Freunden die Feierabende und Wochenenden genießen!
Die Garage sowie der Carport bieten viel Platz und werden durch weitere Abstellräume und eine Werkstatt ergänzt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, ein Dusch-/ Vollbad, ein Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche mit Durchreiche zu dem Essbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu dem großen Wintergarten inkl. einem weiteren Kamin.
In dem Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine, über die gesamte Giebelseite verlaufende, verglaste Loggia.
Der Spitzboden ist über eine feste Treppe zu erreichen. Die Fläche wurde wohnlich zu einem großen Raum ausgebaut. Ein weiteres WC ist ebenfalls installiert. Somit gewährt diese Fläche diverse Nutzungsmöglichkeiten.
