EFH mit Ladenfläche auf Gewerbegrundstück - Hamburg - Außenansicht
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Standort Lurup, 22547 Hamburg

595.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

125 m²

Wohnfläche ca.

1.112 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO578630W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

EFH mit Ladenfläche auf Gewerbegrundstück

Die Lage in Lurup

Das Grundstück befindet sich an einer stark befahrenen Straße im Herzen von Lurup. Durch die rückwärtige Lage des Grundstücks an den Hauptfriedhof Altona haben Sie auf diesem Teil des Grundstücks keine Lärmbelastung. Der Garten ist uneinsehbar, sonnig und idyllisch. Lurup befindet sich im kontrastreichen Nordwesten Hamburgs. Die Anwohner schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vor wenigen Jahren eröffnete auch das unmittelbar in der Nähe liegende Lurup-Center seine Pforten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie u.a. in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße oder direkt in die Hamburger Innenstadt bringen, sehr gut. Auch die Autobahn 7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.

Das Haus

Das Einfamilienhaus mit Vollkeller und Gewerbefläche wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem
ca. 1.112 m² großen Grundstück in Ostlage errichtet.

Die Wohn- und Nutzfläche mit etwa 193 m² zzgl. Vollkeller verteilt sich wie folgt:

- ca. 125 m² Wohnfläche, welche sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses verteilt
- ca. 68 m² Ladenfläche mit großen Fensterfronten, separatem Eingang und WC

Des Weiteren steht ein Außenschwimmbad zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich gepflegt mit guter Raumaufteilung.
Der Charme der Immobilie kann duch Renovierungs- und Umbauarbeiten erhalten werden.

Optimal bietet sich die Immobilie für eine Familie an, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu schätzen weiß, oder für einen kleinen Gewerbebetrieb.

Ausstattung des Hauses

Eine weitere Möglichkeit wäre die Neubebauung des Grundstücks zu rein gewerblichen Zwecken.

Hier gilt der B-Plan Lurup 52 vom 19.04.1989
Die Ausweisung lautet GE 2, GRZ 0,8, GFZ 1,0. Die Grundstücksbreite zur Straßenfront beträgt ca. 18 Meter, die Tiefe des Grundstücks ca. 62 Meter.

Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 348.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

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