Einfamilienhaus mit Baugrundstück in gefragter Lage - Hamburg - Einfamilienhaus
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10 <span>/ 10 -</span> Grundriss Dachgeschoss

Standort 21035 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

1.129 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK580151W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Einfamilienhaus mit Baugrundstück in gefragter Lage

Die Lage in Hamburg

Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die A25 und die B5 benötigt man mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der S-Bahnhof Nettelnburg sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Das Haus

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Hamburg - Nettelnburg. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Außenzugang. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten. Dieser ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Arbeitsflur mit einer Gaube, zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Gaube. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein ehemaliges Schwimmbecken, welches entfernt werden müsste. Für Gartengeräte stehen Ihnen dort verschiedene Schuppen zur Verfügung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Bergedorf 68, dieser enthält folgende Festsetzungen: WRo (Reines Wohngebiet, offene Bauweise), im vorderen Baufenster zweigeschossig, im hinteren Baufenster eingeschossig, ED (Einfamilien- oder Doppelhaus, GRZ 0,3 (Grundflächenzahl 0,3), GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl 0,4). An der östlichen Grundstücksseite befindet sich ein massives Gartenhaus, welches zu einem kleinen Teil über die Grundstücksgrenze dieses Grundstücks überbaut wurde.

Ausstattung des Hauses

Der Flur im Erdgeschoss sowie die Küche und das Gäste-WC sind in beige gefliest. In der Küche befindet sich eine rustikale Einbauzeile älteren Datums, ein kleiner Frühstückstisch findet ebenfalls seinen Platz. Mit drei Stufen versetzt bietet der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und der Gastherme praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Essbereich wurde mit PVC-Boden belegt, im Wohnbereich liegt Auslegware. Im angrenzenden Wintergarten sorgt ein Kamin für Bahaglichkeit an kalten Tagen. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sowie der Flur sind mit Auslegware versehen. Das Wannenbad ist in braun gefliest und mit gelben Objekten versehen. Eine grundlegende Renovierung bzw. Moderniserung des Hauses ist erforderlich. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses Objektes begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 393,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 393.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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