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Standort 22455 Hamburg

665.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

289 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: 01.02.2021

Objektnummer: SFI589108W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Erste Wahl in zweiter Reihe

Die Lage in Hamburg

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Immobilie ist so gelegen, dass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord, als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Autominuten) schnell erreichen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 gegeben, eine Haltestelle der Buslinien 24 und 195 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine im Jahr 2004 fertiggestellte Doppelhaushälfte auf einem in zweiter Reihe gelegenen, ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 573 m². Nach Miteigentumsanteil gehört die Hälfte des Grundstückes zu der angebotenen Immobilie, jedoch ist die tatsächliche Sondernutzungsfläche etwas geringer. Die Zuwegung erfolgt über das an der Straße gelegene Grundstück und ist mit einer Baulast zugunsten des zu veräußernden Grundstückes gesichert um mit dem PKW bis ans Haus fahren zu können.

Die offizielle Wohnfläche von ca. 98 m² berechnet sich lediglich auf das Erd- und Obergeschoss ohne anteilige Balkon- bzw. Terrassenflächen sowie den ausgebauten Spitzboden mit Duschbad. Somit ist die tatsächlich wohnlich nutzbare Fläche um einiges größer. Hierdurch stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnbereich drei vollwertige (Schlaf-) Zimmer in den beiden oberen Etagen zur Verfügung haben. Bei Bedarf kann eines der Zimmer im Obergeschoss leicht geteilt werden um zwei annähernd gleich große Kinderzimmer und einen weiteren Raum für Gäste oder zum Arbeiten zu erhalten.

Ein gepflasterter Stellplatz gehört, wie die 2019 erneuerte Terrasse mit Südausrichtung, ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung des Hauses

Nach dem Betreten der insgesamt sehr hell und freundlich gestalteten Immobilie befinden Sie sich im Flur von dem alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum und das kleine Gäste-WC, rechter Hand betreten Sie die Küche, welche zum Wohnraum geöffnet ist und dadurch zu einem geselligen Beisammensein im Wohnbereich beiträgt. Im Winter können Sie es sich hier mit dem Kaminofen gemütlich machen und im Sommer den direkten Zugang auf die neuwertige Terrasse geniessen.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Zimmer, die über einen Balkon miteinander verbunden sind sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Eckbadewanne und Tageslicht.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer vorhanden, welches dank der enormen Raumhöhe sowie der vielen Dachflächenfenster hell und doch gemütlich wirkt. Hier gibt es ein weiteres kleines Bad en Suite mit Dusche.

Das massiv gebaute Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und sehr gepflegt. Ein traumhaftes Familienzuhause im schönen Niendorf!

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Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 148.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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