Exklusives Wohnen in guter Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort Groß Borstel, 22453 Hamburg

699.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

107 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: OWA582656W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Exklusives Wohnen in guter Lage

Die Lage in Groß Borstel

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Stadtteil Groß Borstel. Groß Borstel ist ein ländlich geprägter, grüner Stadtteil mitten in Hamburg. Südlich des Flughafens gelegen findet sich dort ein Mix aus moderner Wohnbebauung, historischer Reetdach-Architektur und großen Vorstadtvillen, was dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charme verleiht. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch zentral. Ein Wanderweg entlang der Tarpenbek führt bis nach Eppendorf und an die Alster. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete Niendorfer Gehege und Eppendorfer Moor laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der Bushaltestelle der Linie 23 befindet sich in unmittelbarer Nähe und erschließt das HVV-Netz.

Die Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus drei Parteien. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich im zweiten Obergeschoss auf den ca. 52 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, die beiden Schlafzimmer, eine kleine Ankleide, das moderne Masterbad mit Badewanne und Dusche und die nach Westen und dem Wohnbereich angegliederten Loggia. Über eine moderne, schwebende Treppe aus Eichenholz gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich im Dachgeschoss auf ein einen Hobbyraum, das Tageslichtduschbad und einen Hauswirtschaftsraum der u. a. Platz für eine Waschmaschine bietet.

Der Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist mit Spielgeräten für Kinder ausgestattet.

Abstellfläche bietet ein zur Wohnung gehörender, ca. 19 m² großer Abstellraum im Keller. Außerdem stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Fahradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz für einen PKW rundet Dieses gute Angebot ab.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist als hochwertig und modern zu bezeichnen. Auf der unteren Ebene wurde als Bodenbelag ein moderner Sichtbetonfußboden verlegt. Die - offen in den Wohnbereich - eingebettete Cardinahl-Einbauküche mit integriertem Esstisch ist mit Elektrogräten namhafter Hersteller ausgestattet. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Glatt verputzte Wände, großformatige Fensterflächen und der gelungene Grundriss unterstreichen den Charme dieser schönen Immobilie. Im zweiten Obergeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Das Masterbad im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Moderne LED und Spachteltechnik machen dieses Bad zu einer Wohlfühloase. Das Bad im Dachgeschoss ist mit modernen, blauen Mosaikfliesen ausgestattet und verfügt neben Dusche und WC über ein Fenster.

Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 85.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Oliver Walther

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