Exklusives Zuhause am Golfplatz - Ahrensburg -
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Standort 22926 Ahrensburg

599.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

177 m²

Wohnfläche ca.

850 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HST575400W Merken print

Exklusives Zuhause am Golfplatz

Die Lage in Ahrensburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt Ahrensburg bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Föhrenstieg ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Frequentierung, die als Sackgasse endet. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus ansprechenden jüngeren und älteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das Haus

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ab 2000 umfassend modernisiert (Dach, Fenster, Heizung u.v.m.).

Durch zwei Anbauten in den Jahren 1970 und 1974 ist die Wohn-/ Nutzfläche auf ca. 251 m² gewachsen und verteilt sich über drei Etagen.

Die Fassade der Immobilie setzt sich aus weiß gestrichenen Klinkersteinen und Holzfenstern und -türen zusammen. Sie steht im optisch gelungenen Kontrast zu der anthrazitfarbenen Dacheindeckung und der Schiefereindeckungen im Außenbereich.

Das real geteilte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 834 m² ist rechteckig zugeschnitten, ideal zum Sonnenstand ausgerichtet und zu den Nachbarn hin gut eingewachsen. Die zwei Gärten sind hochwertig und geschmackvoll angelegt, so kann man von den Terrassen aus den Blick in die Anlage schweifen lassen.

Für PKWs steht im hinteren Grundstücksbereich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren und direktem Zugang zum Haus zur Verfügung, die über eine neu gepflasterte Auffahrt zu erreichen ist.

Ausstattung des Hauses

Die Aufteilung ist ideal für Familien mit gehobenem Anspruch.

Die reine Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich über zwei Etagen auf 5,5 Zimmer nebst geräumigem Entree, Fluren, Küche, Gäste-WC sowie zwei modernen Bädern.

Das Erdgeschoss besticht durch die klare Linienführung und eine lichtdurchflutete Innenarchitektur. Der klassische Wohnbereich unterteilt sich in zwei Räume, von dem einer den Essbereich beherbergt und dem Betrachter einen herrlichen Ausblick in den wunderschön konzipierten Südwest-Garten offeriert. Der zweite Raum ist als Rückzugsort gedacht und bietet neben einer beeindruckenden Bücherwand auch eine Galerie.

Im hinteren Trakt des Hauses befinden sich zwei etwa gleichgroße Zimmer, die als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Von beiden Zimmern gelangt man in den rundherum geschlossenen Nordost-Garten.

Eine Treppe führt in die obere Etage, in der sich ein großer und heller Schlafbereich, ein halbes Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenheizung befinden.

Der Keller des Hauses teilt sich in eine Waschkücke, einen Vorratsraum und einen Technikraum mit der Heizungsanlage und Staufläche auf.

Die Ausstattung sämtlicher Räume ist ist wie das Gesamtbild absolut elegant und in einem sehr gepflegten Zustand. Gern zeigen wir Ihnen alle Details dieser interessanten Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort.

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Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 199.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542


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