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Standort 25436 Uetersen

539.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

111 m²

Wohnfläche ca.

495 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO593203W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Familienfreundlicher Grundriss

Die Lage in Uetersen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uetersen. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Uetersen sowie die sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten oder die idyllische Grünanlage des Rosariums finden Sie nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 495 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Durch die Dachkonstruktion gibt es im Dachgeschoss keine störenden Schrägen. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve im Spitzboden zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet Ihnen einen schönen Garten und eine gemütliche, überdachte Terrasse.

Die Immobilie verfügt weiterhin über ein Carport auf dem Grundstück. Das Haus präsentiert sich solide und gepflegt.

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Erdgeschoss über den Vorflur. Von hier aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das moderne Duschbad aus dem Jahre 2016 und die geräumige Diele. Von der Diele erreichen Sie die große Wohnküche mit Einbauten und sämtlichen elektrischen Geräten sowie das Esszimmer mit Kaminofen und angrenzendem Wohnzimmer. Über einen weiteren kleineren Flur mit Treppenabgang zum Keller sowie Zugang auf die überdachte Terrasse gelangen Sie in ein weiteres, etwas älteres Duschbad und eine Nische mit Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein halbes Zimmer.

Im Vollkeller des Hauses, mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m, stehen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung, welche im Jahre 2016 ausgetauscht wurde.

Sämtliche Fenster wurden im Jahre 1994 ausgetauscht.

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Baujahr: 1934
Endenergiebedarf: 230.42 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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