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Standort 22047 Hamburg

385.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

75 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO582310W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon

Die Lage in Hamburg

Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral und von Grün umgeben im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Die Wandsee verläuft in unmittelbarer Nähe, gesäumt von schönen Parkanlagen und der Eichtalpark lädt zu Spaziergängen im grünen Umfeld ein. Durch die Nähe zur B 75 bietet sich eine gute Verkehrsanbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Ahrensburg und Lübeck. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Trabrennbahn" der Linie U1 und die Regionalbahnanbindung durch den Bahnhof Tonndorf gegeben. Sie erreichen den Hauptbahnhof und die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Banken und Ärzte stehen im Umfeld zur Verfügung. Ein breiteres Einkaufsangebot findet sich am nahe gelegenen Wandsbeker Markt und in dem Einkaufszentrum "Wandsbek Quarree". Auch das Einkaufszentrum "Tondo" und das Freizeitbad "Oststende" sind schnell zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Im Jahr 1984 wurde diese ansprechende Wohnanlage in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 75 m² verteilen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer oder Büro, die Küche sowie das Duschbad und das Gäste-WC sowie der großzügige Flur. Klassisch sind sämtliche Räume vom Flur zu erreichen. Der sonnige Balkon mit Markise und Blick ins Grüne ist vom Wohnzimmer zu begehen und lädt zum Verweilen ein. Gute Raumgrößen und entsprechend große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung ein gutes Raumgefühl und eine sehr gute Belichtung. Der Wohnung zugeordnet sind ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Vor ca. zwölf Jahren wurden das Duschbad sowie das Gäste-WC neugestaltet und mit modernen Sanitärobjekten und hellen Fliesen ausgestattet. In der Küche befinden sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten sowie ein Waschmaschinenanschluss. Im großzügigen Wohnzimmer und im Flur wurde vor ca. zwei Jahren Laminatboden verlegt. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer oder Büro ist Auslegware vorhanden. Die Fenster sind in Holz gefasst, isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrausausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

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Baujahr: 1984
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Olaf Schmidt

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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