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Große Wohnung im Hochparterre mit Gartenanteil - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22309 Hamburg

369.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

97 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR592142W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Große Wohnung im Hochparterre mit Gartenanteil

Die Lage in Hamburg

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer großen Wohnsiedlung im Nordwesten des Hamburger Stadtteils Steilshoop. Die Wohnanlage liegt damit in direkter Nachbarschaft zum Friedhof Ohlsdorf, zum beliebten Bramfelder See sowie zu diversen Kleingartenvereinen. Steilshoop verzeichnet seit einigen Jahren eine überaus positive Entwicklung, insbesondere durch die zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt. Rund um die Steilshooper Allee, oder in der ebenfalls nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße, bekommen Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, aber auch Restaurants und Cafés, sind hier angesiedelt. Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung lädt neben dem Bramfelder See auch besonders der unweit gelegene Hamburger Stadtpark ein. Ein breites Angebot an Sportaktivitäten und Konzerten, das Freibad Stadtparksee sowie eines der modernsten Planetarien sind Anziehungspunkte für ganz Hamburg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten Haltestellen der Linien 7, 26 und 118 in ca. sieben Gehminuten Entfernung. Die S-Bahnstationen "Rübenkamp" und "Ohlsdorf" liegen jeweils ca. 2 km entfernt. Darüber hinaus ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die ca. 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre einer zu Beginn der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Die unterschiedlichen Gebäudeteile variieren in der Höhe zwischen fünf bis zehn Geschossen, die einzelnen Wohnungen verteilen sich dabei auf mehrere Hauseingänge.

Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden. Der Flur, bzw. die Diele teilen sich in zwei Räume auf, wobei die große Diele durch die Lage zur Küche und die Belichtung optimal als Esszimmer und damit quasi als fünfter Raum genutzt werden kann. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung drei reelle und gleichwertige Schlafzimmer. Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht. Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie zur verglasten Loggia, die Zugang zum Garten im begrünten Innenhof bietet. Der Innenhof ist gärtnerisch angelegt und verfügt über Sitzbänke und einen Spielplatz. Der Gebäudeteil ist zudem voll unterkellert.

Die Wohnung wird im freien Zustand geliefert und eignet sich aufgrund der Größe und des Gartens sowohl zur Eigennutzung für eine Familie, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Wohngeld liegt derzeit bei € 356,00 pro Monat. Darin enthalten ist auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund € 92,00. Weitere Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese Wohnung punktet neben der familientauglichen Größe vor allem mit dem zugehörigen Garten, was in der Großstadt fast schon eine Seltenheit darstellt. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die nachträglich verglast wurde. Über diese Loggia erreichen Sie auch Ihren Garten.

Die Einbauküche sowie das Bad und das WC wurden jeweils vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Küche, Bad und WC sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt. Nahezu alle Fenster der Wohnung wurden in den Jahren 2009 - 2021 erneuert. Hier finden Sie Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise auch Dreifachverglasung vor. Die Elektrik sowie die Leitungen sind noch älteren Datums. Die gesamte Anlage wird über Fernwärme beheizt. Zudem wurde in den vergangenen Jahren sukzessive in das Gemeinschaftseigentum investiert. So wurden im Treppenhaus neue Fenster eingebaut und die Aufzugsanlage sowie die Wohnungseingangstüren und die Briefkastenanlage erneuert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf ggf. angemietet werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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