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Kapitalanlage im Szeneviertel - Hamburg - Außenansicht
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Standort 20259 Hamburg

520.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

71 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 %

Verfügbarkeit: vermietet

Objektnummer: 590178W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Kapitalanlage im Szeneviertel

Die Lage in Hamburg

Der Stadtteil Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend von schönen Jugendstilhäusern und Neubauten geprägt. Vielfältige Parkanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist erstklassig: Die "Schanze", die Osterstraße und der Eppendorfer Weg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Renommierte Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch fußläufig erreichbare U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen optimal.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses aus der vorletzten Jahrhundertwende. Das Haus, mit zehn Parteien, wurde um 1902 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da überwiegend Eigentümer in diesem Haus wohnen, wird viel Wert auf die laufende Instandhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt. So wurden im Jahre 2013 die französischen Balkone an der vorderen Fassade erneuert und an der hinteren Fassade des Hauses wurden im Jahr 2008 neue Balkone angebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die erzielte Jahresnettomiete von € 8.148,00 entspricht einer monatliche Nettomiete von € 679,00. Umgerechnet kommt dies einer guten, aber noch entwicklungsfähigen Quadratmetermiete von € 9,43 netto gleich. Ab Juli erhöht sich die Miete von € 679,00 auf € 740.05.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese ansprechende Eigentumswohnung eignet sich perfekt als interessante Kapitalanlage. Die gut vermietete Wohnung im vierten Obergeschoss wird von den Mietern gepflegt behandelt. Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und einem Duschbad aufteilt. Die Zimmer und der Flur sind mit schönem hellen Laminat ausgestattet und das Bad sowie die Küche sind hell gefliest. Die Hamburger Fußleisten, die großzügigen Deckenhöhen, der dezente Stuck, eine Gegensprechanlage und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind weitere besondere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.
Der große, nach hinten gelegene und nach Westen ausgerichtete Balkon bietet durch den Park einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Ideal für laue Sommernächte mit herrlichen Sonnenuntergängen
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

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Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 111.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Sonia Tille

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

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