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Neubau Erstbezug in gefragter Lage! - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22391 Hamburg

1.020 €

Kaltmiete

180 €

Betriebskosten

1.200 €

Gesamtmiete

2

Zimmer

58 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: AKE591315W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Neubau Erstbezug in gefragter Lage!

Die Lage in Hamburg

Das Alstertal ist eine sehr beliebte Wohngegend und bietet eine große Vielfalt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Das Neubauprojekt liegt in Poppenbüttel, genau an der Grenze zu Wellingsbüttel, mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Am nahe gelegenen Wellingsbüttler Markt, mit einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) mit sämtlichen Geschäften für alle Gelegenheiten zu ausgiebigen Shoppingtouren in gehobenem Ambiente ein. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnstationen "Wellingsbüttel" und "Poppenbüttel" der Linie S1 und S11 sichergestellt. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden das Meridian Spa in Poppenbüttel und diverse Hockey- und Tennisklubs ein. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist der nahe gelegene Alsterwanderweg interessant. - S-Bahn Wellingsbüttel ca. 650 m entfernt - S-Bahn/Busbahnhof Poppenbüttel ca. 1,1 km entfernt - REWE Supermarkt ca. 600 m entfernt - BUDNI Drogeriemarkt ca. 500 m entfernt - ALDI ca. 2,1 km entfernt - EDEKA ca. 1,2 km entfernt - Wellingsbütteler Markt 650 m entfernt

Die Mietwohnung

Über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstreckt sich dieses schöne Gebäude mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Eine Besonderheit ist die Fassade, die aus profilierter und hinterlüfteter Holzschalung besteht. Im ersten Obergeschoss liegt diese 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 58 m² verteilen. Neben einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit der integrierten Küche verfügt die Wohnung über ein angrenzendes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich grenzt und über zwei Schiebetüren betreten werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Loggia mit Südausrichtung, die mit ca. 12 m² ausreichend Platz für eine Essecke sowie einen Loungebereich bietet.

Eine Anmietung ist ab sofort möglich, nach Absprache kann auch ein späterer Zeitpunkt vereinbart werden. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren und einer Staffelmieterhöhung vereinbart.

Wir freuen uns auf die gemeinsamen Besichtigungen mit Ihnen.

Ausstattung der Mietwohnung

Das zeitgemäße Wohnkonzept vereint Komfort und Funktionalität durch den Parkettboden, die praktische Fußbodenheizung sowie den großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und mit glatt weißen Wänden kombiniert. Vor Einzug wird vermieterseits eine Duschtrennwand eingebaut. Die Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Markenhersteller greifen im Bad-Design den Purismus der Architektur auf. Eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion lässt nur gebetene Gäste eintreten – ein beruhigendes Gefühl. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, wie einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und einen Backofen mit Cerankochfeld. Dem Mieter steht im Untergeschoss ein Kellerraum sowie zwei Fahrradstellplätze mit E-Ladestation zur Verfügung.

- Bäder enthalten Handtuch-Wärmetrockner
- bodengleich geflieste Dusche mit Duschtrennwand
- moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Einbauküche
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

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Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 46.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Holz
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Antonia Kearsley

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Vermietung

Shop Hamburg-HafenCity

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