Reihenhaus für die große Familie in ruhiger Lage - Hamburg - Reihenmittelhaus
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Standort 21035 Hamburg

345.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

125 m²

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK582766W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Reihenhaus für die große Familie in ruhiger Lage

Die Lage in Neuallermöhe

Neuallermöhe - Ost ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die S-Bahn-Station Nettelnburg ist bequem fußläufig zu erreichen. Hier findet auch ein Wochenmarkt statt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den attraktiven Fußgängerzonen und dem neu gestalteten City-Center-Bergedorf liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn 25 in etwa zwanzig Fahrminuten, mit der S-Bahn benötigen Sie ebenfalls nur etwa 20 Minuten. Das Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die Nachbarschaft ist durch Reihenhauszeilen ähnlicher Baujahre geprägt. Bushaltestellen sind in wenigen Schritten zu erreichen, ebenso liegt der S-Bahnhof Nettelnburg nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus

Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich in ausgesprochen familienfreundlicher Lage und bietet Ihnen viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Flur eine Küche, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse. Der Küchenbereich wurde mit einer großen Öffnung zum Wohnbereich versehen, sodass das Erdgeschoss ausgesprochen hell und sonnig wirkt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde mit einem großen Studiozimmer und einem Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Der Spitzboden mit knapper Stehhöhe bietet zusätzliche Abstellfläche. Angrenzend an den uneinsehbaren Garten befindet sich ein Carport mit einem massiven Schuppen. Vor der Reihenhauszeile steht den angrenzenden Häusern ein kleiner Kinderspielplatz zur Verfügung. Eine Renovierung des Hauses ist erforderlich.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses Raumwunders überzeugen.

Ausstattung des Hauses

Der Flur und die Küche sind einheitlich gefliest, in der Küche befindet sich eine ca. vier Jahre alte Einbauzeile mit hellen Fronten und allen erforderlichen Geräten. Das kleine Gäste-WC wurde ebenfalls vor ca. vier Jahren renoviert. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, die Terrasse ist mit einer ca. zwei Jahre alten Glasüberdachung versehen worden. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort sind der Flur, die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Stäbchenparkett belegt. Aufgrund der Bauform befinden sich in den beiden Kinderzimmern noch keine Schrägen, im Schlafzimmer sorgt eine große Gaube für Raum und Helligkeit. Das Bad ist hell gefliest und über ein Fenster in der Gaube gut beleuchtet und belüftet. Im Dachgeschoss wurde im Studiozimmer Laminatboden verlegt, zwei große Dachflächenfenster sorgen ebenfalls für ausreichend Belichtung. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich ein Anschluss für die Waschmaschine und die Gastheme. Der Spitzboden ist ausgedielt und mit Rigips verkleidet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1989
Endenergiebedarf: 185.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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