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Rückzug in die Natur nahe Golfplatz - Barum -
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Rückzug in die Natur nahe Golfplatz - Barum - Grundriss
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Standort 21357 Barum

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

88 m²

Wohnfläche ca.

933 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR586904W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage

Rückzug in die Natur nahe Golfplatz

Die Lage in Barum

Das Objekt befindet sich in St. Dionys, einem Ort, der am ehesten durch seinen Golfclub gleichen Namens bekannt ist. Der Golfplatz gilt als einer der schönsten und traditionsreichsten Norddeutschlands. Der Ort ist geprägt durch seine im Zentrum auf einem Hügel gelegene Kirche, die darum herumgelegenen, teilweise reetgedeckten Fachwerkhäuser, das große Pfarrhaus und den in Wohneigentum umgewandelten Dorfgasthof. Alter Baumbestand macht den besonderen Charme des Ortes aus. Seit Gründung des Golfclubs Anfang der 70er Jahre kam es um den Ortskern herum zu einer zunehmenden Bebauung von Einfamilienhäusern, teilweise in aufwendiger Fachwerkbauweise und mit reetgedeckten Dächern. St. Dionys gehört zur Gemeinde Barum, die der Samtgemeinde Bardowick angegliedert ist. Bis nach Bardowick sind es ca. 5 km, nach Lüneburg ca. 10 km, nach Hamburg ca. 40 km. Von St. Dionys sind es nur wenige Kilometer bis zur Anschlussstelle Handorf der B404. Diese Schnellstraße führt sowohl auf die A25 als auch auf die A39. Über die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten zu erreichen.

Das Haus

In zweiter Reihe und damit in ruhiger Wohnlage von St. Dionys steht dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr von 1963 auf einem ca. 933 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Ende 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die Gaube als auch die Giebelseiten des Gebäudes betrafen. Auch beide Duschbäder, in Teilbereichen die Fußböden, die Einbauküche der Dachgeschosswohnung und der Fahrstuhl wurden erneuert.
Die modernisierte Hauptwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und einen offenen Küchenbereich. Sowohl über eine Treppe als auch über einen im Jahr 2017 eingebauten Fahrstuhl ist die Dachgeschosswohnung gut zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss. Auch eine Garage wurde in das Haus integriert und der angrenzende, große Schuppen bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 der Firma Viessmann.
Diese attraktive Immobilie kann ein neues Zuhause für Naturliebhaber sein, die zurückgezogen, aber trotzdem nahe der Hansestadt Lüneburg und in guter Verkehrsanbindung an die Metropole Hamburg wohnen möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gerne senden wir Ihnen anschließend das Exposé zu.

Ausstattung des Hauses

Eine überdachte Treppe führt Sie in die schöne Dachgeschosswohnung mit einem vorgelagertem, ca. 15 m² großen Terrassenbereich, den Sie auch über den im Jahr 2017 eingebauten Fahrstuhl bequem erreichen können. Die Wohnung wird über eine große Gaube mit zwei Fenstern und die bodentiefe Terrassentür gut belichtet. Im Wohn-/Essbereich und der Küche wurde im Zuge der Modernisierung ein hochwertiges Laminat verlegt, im Duschbad entschied man sich für eine moderne Bodenfliese und im Schlafzimmer für einen hellen Teppichboden.
Ein offener, bodengleicher Duschbereich zeichnet das im Jahr 2017 modenisierte Duschbad mit seinen großformatigen Fliesen, einem Waschbecken und einem WC aus. Selbstverständlich wurde auch ein großer Handtuchheizkörper installiert. Insgesamt weist das Duschbad einen zeitlosen und sehr modernen Charakter auf.
Im selben Jahr wurde auch eine neue, moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten eingebaut, die sich farblich gut in das Gesamtkonzept einfügt.
Vom Schlafzimmer auf der Ostseite des Hauses fällt der Blick in den wunderschönen Garten und die darunter befindliche Terrasse mit einer Markise.
Die beiden Zimmer im Erdgeschoss sind mit einem terracottafarbenen Fliesenboden und einem funktionalen Duschbad ausgestattet.

Baujahr: 1963
Endenergiebedarf: 345.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

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Ansprechpartner | Anfrage
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