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Ruhige und dennoch zentrale Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort 21031 Hamburg

355.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

61 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA592246W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Ruhige und dennoch zentrale Lage

Die Lage in Hamburg

Lohbrügge grenzt direkt an den Bergedorfer Stadtkern und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in Lohbrügge und Boberg gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. In nur wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und eine Bushaltestelle.

Die Eigentumswohnung

Diese neuwertige und moderne Wohnanlage wurde erst 2018 mit 27 Wohneinheiten gebaut, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des hinteren Gebäudekomplexes mit nur sieben Wohneinheiten. Begeistern wird Sie der offene und großzügige Grundriss dieser Wohnung. So verteilt sich die Wohnfläche auf eine Garderobe, einen Flur, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Duschbad sowie eine Abstellkammer. Das zum ruhigen Garten gelegene Schlafzimmer sowie die nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse mit Gartenanteil vervollständigen diese Wohnung. Die Wohnanlage wurde mit Tiefgaragen sowie einer elektrischen Toranlage gebaut und ist somit für Fremde unzugänglich. Der Eigentümer dieser Wohnung hat keinen Stellplatz erworben, sich aber in der Nähe eine Garage angemietet. Ein kleiner Spielplatz mit einer Sandkiste und einem Spielturm steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt über die Attribute der modernen Wohnkultur, so bieten die bodentiefen und dreifachverglasten Kunststofffenster viel Lichteinfall, die Beschattung wiederum erfolgt über elektrische Rollläden. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit hellem Parkett belegt. Die Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme und wird über eine eigene Abluftwärmepumpe erzeugt, für die Warmwasserbereitung steht dieser Wohnung ein 170 Liter großen Speicher zur Verfügung. Das große Tageslichtduschbad bietet neben großformatigen Wandfliesen und einer großen, bodengleichen Dusche viel Platz und Bewegungsfreiheit. Genügend Stellfläche für Ihre Kleiderschränke finden Sie in dem quadratischen Schlafzimmer. Die Abstellkammer verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner und zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer schönen Einbauzeile mit hellgrauen Fronten und einem Ofen auf Arbeitshöhe ausgestattet. Da dieser Raum großzügig und offen gestaltet wurde, findet auch ein Esstisch für mindestens sechs Personen Platz. Die teilüberdachte Terrasse ist mit einem Sichtschutz aus Holz und Pflanzkästen ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenmöbel das ganze Jahr zu nutzen.

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Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 16.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 235Anfrage
 
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