Sonniger Bungalow in zentraler Lage - Hamburg - Rückansicht
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Standort Niendorf, 22453 Hamburg

295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2,5

Zimmer

79 m²

Wohnfläche ca.

205 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: FSP577845W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Sonniger Bungalow in zentraler Lage

Die Lage in Niendorf

Dieser Reihenbungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Teil von Niendorf. Der beliebte und familienfreundliche Hamburger Stadtteil überzeugt durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie viele Grünflächen. Der Tibarg, mit seiner Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn-Station sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Das Haus

Dieser charmante Reihenbungalow wurde um das Jahr 1958 auf einem ca. 205 m² großen und real geteilten Grundstück innerhalb einer gepflegten Bungalow-Siedlung errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich über eine Ebene auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, den Schlafraum, die Küche, das Badezimmer sowie auf den Flur.

Durch eine Teilung des Wohn-/Essbereiches ist es ohne großen Aufwand möglich, ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Über eine massive Betontreppe ist der Teilkeller zu erreichen. Hier befinden sich der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht, die Waschküche sowie ein weiterer Abstellraum, in dem auch die neue Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2017 untergebracht ist.

Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet, vollständig eingewachsen und liebevoll angelegt. Hier bietet ein großzügiger Gartenschuppen weitere Abstellflächen.

Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Objekts entspricht nicht den heutigen Ansprüchen, der bauliche Zustand ist als solide und gepflegt zu bezeichnen. Die notwendigen Baumaßnahmen ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus den 1970er Jahren.
Das Flachdach wurde im Jahre 1998 erneuert und wurde stets gewartet und instand gehalten.

Des Weiteren bietet Ihnen die ideale Grundstücksgröße und -ausrichtung die Möglichkeit eines großzügigen Anbaus, beispielsweise in Form eines Wintergartens.

Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 263.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Hamburg-Blankenese

040-350 802 211


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