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Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Hamburg -
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Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Hamburg - 57005 Objekt Kleiner Schäferkamp 34
 
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Standort 20357 Hamburg

339.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

46 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: STI590226W Merken print

Ausstattung

  • · Etage

Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Lage in Hamburg

Die Wohnung liegt mitten im städtisch attraktiven Viertel an der Nahtstelle von Eimsbüttel, Harvestehude, Rotherbaum und Schanzenviertel. Die Universität, die Innenstadt und die Alster sowie die Trendviertel Eppendorf, Eimsbüttel und Schanze sind nicht fern und von hier bequem erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Schanzenpark und bietet weiteren Erholungswert. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn Haltestelle "Schlump" sowie die U- und S-Bahn Haltestelle "Sternschanze" sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses aus der vorletzten Jahrhundertwende. Das Haus mit zehn Wohn-Parteien und zwei Gewerbeflächen wurde um 1886 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da überwiegend Eigentümer in diesem Haus wohnen, wird viel Wert auf die laufende Instandhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt. So wurden zuletzt im Jahre 2018 die Sielleitungen erneuert. Die Gemeinschaft plant, die vordere Fassade zu sanieren und an der hinteren Fassade des Hauses Balkone anzubringen (für die angebotene Wohnung würde keine Sonderumlage für die Balkone entstehen). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung könnte noch zusätzlich ein ca. 25 m² großer Dachboden i.H.v. € 7.500,00 erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, könnte aber zum Jahreswechsel frei geliefert werden. Die zurzeit erzielte Jahresnettomiete von € 8.760,00 entspricht einer monatlichen Nettomiete von € 730,00. Ein Fahrstuhl im Haus ist nicht vorhanden.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt als kleine Stadtwohnung oder als interessante Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 42 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, die Diele, ein Duschbad und die Küche. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Die helle, zeitlose Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten sowie mit einer Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Für genügend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen die gut integrierten Abseiten in den beiden Zimmern. Das Highlight der Wohnung ist der einzigartige und weitläufige Blick über den Schanzenpark. Um die Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack anzupassen, ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen.

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Baujahr: 1886
Endenergiebedarf: 150.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Sonia Tille

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

040-350 802 455Anfrage
 
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