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Traumhafte und neuwertige Maisonette-Wohnung im ruhigen Innenhof - Hamburg -
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Standort 22305 Hamburg

1.100.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

116 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: Oktober 2021

Objektnummer: LGE591127W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Traumhafte und neuwertige Maisonette-Wohnung im ruhigen Innenhof

Die Lage in Hamburg

Willkommen in einem der kreativsten und authentischsten Stadtteile Hamburgs - Barmbek! Dieser Stadtteil verbindet Tradition mit dem Aufbruch in die Moderne. Zwischen Stadtpark, wo sich das Planetarium befindet und sich Ihr Blick zu den Sternen öffnet und der Außenalster, wo die weißen Segelboote zu finden sind - all das ist Barmbek. Natürlich bietet dieser Stadtteil darüber hinaus ebenfalls das, was für das anspruchsvolle Leben von Nöten ist. Vom kulturellen Exkurs der Kampnagelfabrik bis zum beliebten Wochenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden berücksichtigt. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bioläden - alles ist fußläufig erreichbar. Dieser Stadtteil hält alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Sie bereit, um in ein angenehmes und kreatives Leben zu starten. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind problemlos zu erreichen. Die Winterhuder Reformschule liegt "direkt vor der Tür".

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende, moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gebäudeensemble mit insgesamt 25 Wohneinheiten aus dem Jahr 2011. Schon während der Baurealisierung wurde ein expliziter Fokus auf die nahtlose Integration zwischen dem Neubau und dem vorhandenen Bestand gelegt. Somit konnten Wohnräume realisiert werden, die allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens gerecht werden und ein familienfreundliches Leben, inmitten der urbanen Umgebung, auf höchstem Niveau ermöglichen. Die tollen Lichtverhältnisse und die ruhige Lage, die durch den besonderen Bauort im Hinterhof klassischer Klinkerbauten geboten werden, sind nur zwei von zahlreichen Vorteilen dieses durchdachten Baus. Der großzügige, begrünte Innenhof samt Kinderspielplatz, lädt zum entspannten Verweilen ein und wird gerne für einen nachbarschaftlichen Plausch genutzt. Unter dem Gebäude befindet sich die Tiefgarage, die für eine stressfreie Parksituation sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über eine Treppe erreichen Sie den privaten und ausschließlich für diese Wohnung genutzten Eingang im ersten Obergeschoss. Schon diese Besonderheit sorgt dafür, dass das Gefühl entsteht, ein Stadthaus zu betreten. Der großzügige Dielenbereich ist das zentrale Element auf dieser Etage und verbindet alle Zimmer miteinander. Zusätzlich gibt es hier einen maßgefertigten Einbauschrank unterhalb der Treppe, der viel Stauraum bietet. Das Elternschlafzimmer, welches mit seiner Größe von ca. 16 m² das größte Zimmer darstellt, verfügt über ein separates und nur über dieses Zimmer begehbares Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und Anschluss für die Waschmaschine. Die beiden weiteren Zimmer sind praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Ein weiteres ganz besonderes Highlight ist das zweite Badezimmer mit Badewanne. Der obere Bereich der Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und damit in der Endetage. Hier angelangt fällt sofort der loftartige Charakter dieser schönen Wohnung auf. Große Fensterfronten garantieren eine optimale Versorgung mit Tageslicht und unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Das ca. 20 m² große, offene Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und gewährt Zugang zu der tollen und windgeschützten Dachterrasse. Hier können Sie problemlos einen großen Tisch aufstellen und an warmen Sommerabenden gemütlich grillen. Auf der anderen Seite der Dachterrasse befindet sich die Wohnküche. Diese verfügt nicht nur über ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sondern auch noch für die vorhandene Kücheninsel. Die Elektrogeräte sind von namhaften Herstellern. In dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum gibt es genügend Abstellfläche für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Selbstverständlich sind alle Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Ein weiterer kann gerne angemietet werden.

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Baujahr: 2011
Endenergiebedarf: 66.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte Xing
Leif Moritz Gercke

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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