Wohnen am Waldrand - Hamburg - Titelbild
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Standort Hausbruch, 21149 Hamburg

450.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

136 m²

Wohnfläche ca.

909 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: RO571718W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Wohnen am Waldrand

Die Lage in Hausbruch

Das Objekt liegt in Hamburg-Hausbruch, einem bevorzugten Wohngebiet im Süden Hamburgs. Die reizvolle landschaftliche Lage sowie die gute Infrastruktur mit der damit verbundenen hohen Lebensqualität sprechen für diese Region. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum am Kiekeberg und dem Wildpark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Stadtteil Neugraben vorhanden. Die S-Bahn-Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage, welche sich rückwärtig auf einem ideell geteilten Grundstück, in zweiter Reihe zur Straße befindet und somit sehr ruhig gelegen ist. Diese ansprechende Immobilie präsentiert sich mit einer zeitlosen Klinkerfassade mit weißem Anstrich. Zwei Wohneinheiten bilden diese Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung ist so erstellt worden, dass es sich jeweils um wirtschaftlich getrennte Einheiten handelt.
Die Aufteilung der Räume ist ideal für den kleineren Haushalt. Bis auf die Küche entspricht die Ausstattung den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens und der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Vollkeller des Hauses beherbergt die gesamte Haustechnik wie auch die Öltanks aus Kunststoff. Ferner befinden sich auf dieser Ebene ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein Waschraum, die teilweise beheizbar sind. Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine topgepflegte Einbauküche aus den 70er Jahren, ein Esszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und der Keller über fünf Räume. Die Böden im Flur, in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC und im gesamten Keller wurden einheitlich gefliest, in dem Wohnzimmer und dem Esszimmer sowie im Obergeschoss liegt helle Auslegware. Die Terrasse ist zum Teil mit einer Glasüberdachung versehen worden. Ihre Gartengeräte finden viel Platz in dem dafür vorgesehenen Schuppen oder in der Garage.

Baujahr: 1976
Endenergiebedarf: 272.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Ihr Ansprechpartner

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Kai Rogosch

Immobilienmakler
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